2011年07月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月廊坊工业用地成交总况分析

2011年07月，廊坊成交用地总面积 364,961 平方米（约合 547亩）
· 工业用地面积为 291,305 平方米（约合437 亩），占总面积的80% ，环比增长 141.55 %；
· 成交金额共计14,796万元，其中工业用地金额5,406万元，占比36.54% ，环比增长 121.07 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三河市	235,223	80.75%	-	4,368	80.8%	-	3	60%	-
霸州市	33,333	11.44%	-4.09%	708	13.1%	-6.72%	1	20%	持平
文安县	22,750	7.81%	-	330	6.1%	-	1	20%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年07月廊坊工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三河市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2011年07月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年07月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三河市成交宗数最多，这也是三河市近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固安县、霸州市热度有所降低。

图3 2011年07月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 4,368万元。全市成交总金额较上月增长 121.07%呈现波动状态。

图4 2011年07月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霸州市成交均价最高，达到 14 万元/亩，文安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年07月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河天久实业科技有限公司竞得，为3,720万元；而薛瑶增竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年07月面积最大的地块为300.67亩，位于三河工业新区新园街北侧、工园路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三河市	三河工业新区新园街北侧、工园路东侧	3720	12	300.67	三河天久实业科技有限公司
2	霸州市	霸州市堂二里镇格达村村东	708	14	50	薛瑶增
3	三河市	三河工业新区密三路东侧、北外环路南侧	498	12	40.16	三河市岩峰市政工程建筑安装有限公司
4	文安县	李庄农场	330	10	34.12	孟氏锅炉（北京）有限公司文安县分公司
5	三河市	城区学苑南路东侧、人防大厦北侧	150	12	12	廊坊市新华书店有限责任公司