2018年09月廊坊工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月廊坊工业用地成交总况分析

2018年09月，廊坊成交用地总面积 288,407 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 222,977 平方米（约合334 亩），占总面积的77% ，环比下降 31.87 %；
· 成交金额共计41,318万元，其中工业用地金额12,190万元，占比29.5% ，环比下降 58.97 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安次区	188,250	84.43%	779.43%	10,150	83.26%	695.45%	4	80%	300%
广阳区	34,728	15.57%	-	2,040	16.74%	-	1	20%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2018年09月廊坊工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在安次区与广阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安次区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年09月廊坊工业用地市场交易分析

三、2018年09月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安次区成交宗数最多，这也是安次区近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、广阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、广阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固安县、霸州市热度有所降低。

图3 2018年09月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2018年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安次区成交金额最高，高达 10,150万元。全市成交总金额较上月下降 58.97%呈现波动状态。

图4 2018年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 39 万元/亩，安次区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2018年09月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊市朗盈汽车零部件有限公司竞得，为5,400万元；而廊坊市公实检测技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年09月面积最大的地块为150.01亩，位于龙襄道以北、凤翼路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	龙襄道以北、凤翼路以西	5400	36	150.01	廊坊市朗盈汽车零部件有限公司
2	安次区	龙襄道以南、春和路以东	2780	36	77.35	中食宏源地博（廊坊）科技有限公司
3	广阳区	广阳经济开发区内，物华道北侧、旺盛路西侧、百强路东侧	2040	39	52.09	廊坊市公实检测技术服务有限公司
4	安次区	龙襄道以南、春和路以东	1080	36	30.01	中食（廊坊）净化科技有限公司
5	安次区	龙德道以南、春和路以东	890	36	25.01	廊坊市北斗神舟测控仪器有限公司