2016年09月廊坊工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月廊坊工业用地成交总况分析

2016年09月，廊坊成交用地总面积 594,238 平方米（约合 891亩）
· 工业用地面积为 363,899 平方米（约合546 亩），占总面积的61% ，环比增长 697.29 %；
· 成交金额共计86,094万元，其中工业用地金额14,521万元，占比16.87% ，环比增长 1412.6 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	124,270	34.15%	-	4,641	31.96%	-	4	57.14%	-
香河县	226,005	62.11%	-	9,460	65.15%	-	2	28.57%	-
文安县	13,625	3.74%	-	420	2.89%	-	1	14.29%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2016年09月廊坊工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且香河县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年09月廊坊工业用地市场交易分析

三、2016年09月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 5 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，文安县、霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文安县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2016年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 9,460万元。全市成交总金额较上月增长 1412.6%呈现波动状态。

图4 2016年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 28 万元/亩，文安县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2016年09月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊亚东锦路物流有限公司竞得，为6,980万元；而廊坊精雕数控机床制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年09月面积最大的地块为250.74亩，位于祥云道北侧，锦华路东侧，万福路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	祥云道北侧，锦华路东侧，万福路西侧	6980	28	250.74	廊坊亚东锦路物流有限公司
2	香河县	友谊路东侧，木兰道北侧	2480	28	88.27	廊坊精雕数控机床制造有限公司
3	霸州市	霸州市东段乡牛百万村，胜芳东环路东侧	2421	24	100	河北兆建金属制品有限公司
4	霸州市	霸州市开发区临南村，112国道北侧	1333	27	49.09	北京稻香村（霸州）食品有限公司
5	霸州市	霸州市辛章办策城四村，霸扬路南侧	522	24	21.59	河北嘉容金属制品有限公司
6	文安县	文静公路北侧、大赵村东	420	21	20.44	文安县天成机动车检测有限公司
7	霸州市	霸州市辛章办策城四村，霸扬路南侧	365	23	15.73	河北嘉容金属制品有限公司