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2013年09月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月廊坊工业用地成交总况分析

2013年09月, 廊坊 成交用地总面积 1,796,707 平方米(约合 2,695亩)
· 工业用地面积为 1,038,573 平方米(约合1,558 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 184.6 %;
· 成交金额共计145,099万元, 其中工业用地金额27,589万元 ,占比19.01% ,环比 增长 140.22 %;
· 成交土地60宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的35% ,环比 下降 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
香河县 518,136 49.89% 832.38% 13,065 47.35% 656.03% 6 28.57% 100%
固安县 140,402 13.52% -45.51% 4,541 16.46% -46.69% 6 28.57% -60%
永清县 284,379 27.38% - 7,135 25.86% - 5 23.81% -
大城县 34,502 3.32% - 1,337 4.85% - 3 14.29% -
霸州市 61,155 5.89% 101.44% 1,512 5.48% 83.5% 1 4.76% -66.67%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年09月廊坊工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且香河县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2013年09月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年09月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 固安县、香河县 成交宗数最多 。同时, 大城县、永清县、霸州市、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大城县、永清县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 固安县热度有所降低。

图3 2013年09月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 香河县 成交金额最高,高达 13,064万元 。 全市成交总金额较上月 增长 140.22%呈现上升状态 。

图4 2013年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大城县 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 霸州市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年09月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三河市新宏昌专用车有限公司竞得,为5,188万元;而宋建强竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2013年09月面积最大的地块为312.63亩,位于科技路西侧、高新大街北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 香河县 科技路西侧、高新大街北侧 5188 17 312.63 三河市新宏昌专用车有限公司
2 永清县 永清县大良村北侧 3359 18 184.38 中国造纸装备有限公司
3 香河县 幸福路西侧、高新大街北侧 2355 17 142.52 三河科达实业有限公司
4 香河县 燕高北路东侧、高新大街北侧 1795 17 108.77 三河市燕京矿山设备有限公司
5 香河县 孤山东路西侧、孤山南路北侧 1784 17 108.08 三河市新宏昌专用车有限公司
6 永清县 永清县大良村北侧 1556 18 85.62 中国造纸装备有限公司
7 霸州市 霸州市岔河集乡堤角村 1512 16 91.73 北京倚天凌云科技股份有限公司霸州分公司
8 固安县 固安县工业园区锦绣大道北侧、国泰路西侧 1459 22 65.77 固安永丰北叉京工工程机械有限公司
9 固安县 固安县工业园区内,兴旺东街北侧 1141 22 50.77 河北康格普石油技术服务有限公司
10 香河县 中兴住宅用地东侧、爱普一期用地南侧 1028 21 50 爱普润成软件科技有限公司
11 永清县 永清县南胡其营村东南部 990 14 70 廊坊益田投资有限公司
12 香河县 南横五路南侧 913 17 55.2 三河市智尚计算机技术有限公司
13 永清县 永清县孙家务村北侧 901 13 68.56 廊坊海泽田农业开发有限公司
14 大城县 大城县大里路西侧 895 47 19.09 宋建强
15 固安县 固安县工业园区内、兴民道南侧 720 22 32.64 河北诚航机械制造有限公司
16 固安县 固安县工业园区内,凯旋路东侧 445 22 20 固安县津固橡胶有限公司
17 固安县 固安县工业园区内,兴旺东街北侧 418 23 18.53 廊坊军兴溢美包装制品有限公司
18 大城县 大城县大尚屯镇董家务村南 390 14 28.87 大城县董家务众汇电器厂
19 固安县 固安县公主府乡吉城村东南侧 358 16 22.89 固安绿华浓生物保鲜有限公司
20 永清县 永清县曹庄村南部 329 18 18.01 廊坊亚欧铝业有限公司
21 大城县 大城县阜草园区黄得务村 52 14 3.79 大城县飞麒电动车辆厂

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与邢台、沧州在同一梯队 ,成交面积占全国0.84% 。

图72013年09月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第3,排名下降与秦皇岛、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年09月河北工业用地成交详情

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