一、2013年09月廊坊工业用地成交总况分析
2013年09月,
廊坊
成交用地总面积
1,796,707
平方米(约合
2,695亩)
·
工业用地面积为
1,038,573
平方米(约合1,558 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
184.6
%;
·
成交金额共计145,099万元,
其中工业用地金额27,589万元
,占比19.01%
,环比
增长
140.22
%;
·
成交土地60宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的35%
,环比
下降
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
香河县 |
518,136 |
49.89% |
832.38% |
13,065 |
47.35% |
656.03% |
6 |
28.57% |
100% |
固安县 |
140,402 |
13.52% |
-45.51% |
4,541 |
16.46% |
-46.69% |
6 |
28.57% |
-60% |
永清县 |
284,379 |
27.38% |
- |
7,135 |
25.86% |
- |
5 |
23.81% |
- |
大城县 |
34,502 |
3.32% |
- |
1,337 |
4.85% |
- |
3 |
14.29% |
- |
霸州市 |
61,155 |
5.89% |
101.44% |
1,512 |
5.48% |
83.5% |
1 |
4.76% |
-66.67% |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2013年09月廊坊工业用地成交面积分析
2013年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且香河县土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2013年09月廊坊工业用地市场交易分析
三、2013年09月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
固安县、香河县
成交宗数最多
。同时,
大城县、永清县、霸州市、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
大城县、永清县、霸州市、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
固安县热度有所降低。
图3
2013年09月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2013年09月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
香河县
成交金额最高,高达
13,064万元
。
全市成交总金额较上月
增长
140.22%呈现上升状态
。
图4 2013年09月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
大城县
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
霸州市
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年09月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三河市新宏昌专用车有限公司竞得,为5,188万元;而宋建强竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2013年09月面积最大的地块为312.63亩,位于科技路西侧、高新大街北侧。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第3位,
排名上升,
与邢台、沧州在同一梯队
,成交面积占全国0.84%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第3,排名下降与秦皇岛、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。