2020年02月保定工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月保定工业用地成交总况分析

2020年02月，保定成交用地总面积 283,376 平方米（约合 425亩）
· 工业用地面积为 140,573 平方米（约合211 亩），占总面积的50% ，环比增长 598.31 %；
· 成交金额共计83,937万元，其中工业用地金额10,614万元，占比12.65% ，环比增长 834.33 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
易县	31,528	22.43%	-	1,024	9.65%	-	5	50%	-
安新县	55,904	39.77%	-	4,395	41.41%	-	3	30%	-
安国市	53,143	37.8%	-	5,195	48.94%	-	2	20%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2020年02月保定工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安新县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年02月保定工业用地市场交易分析

三、2020年02月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，易县成交宗数最多，这也是易县近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、安新县、易县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、安新县、易县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月保定工业用地成交宗数分析

四、2020年02月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安国市成交金额最高，高达 5,195万元。全市成交总金额较上月增长 834.33%呈现波动状态。

图4 2020年02月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 65 万元/亩，易县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月保定各地区土地成交均价分布

五、2020年02月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北深保投资发展有限公司竞得，为2,905万元；此地块成交均价也为本月最高，达71万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为40.75亩，位于北三环南、东三环东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安国市	北三环南、东三环东	2905	71	40.75	河北深保投资发展有限公司
2	安国市	北三环路南侧、工业大街东侧、东君路北侧	2290	59	38.97	保定诚圣信息科技有限公司
3	安新县	北二环南侧、崇智路西侧、玉林路北侧、周庄路东侧	1870	50	37.13	保定市东方发展塑业有限公司
4	安新县	北二环南侧、西二环东侧、规划路西侧	1525	51	30	保定市众贵门窗制造有限公司、戴浩楠
5	安新县	北三环路南侧、保定天威风电叶片有限公司东侧	1000	60	16.73	河北唐龙纺织集团有限公司
6	易县	易县梁格庄镇夏庄村	535	21	25.45	易县佳诚食品制造有限公司
7	易县	易县白马乡七里村	148	23	6.36	易县天虹锻铜工艺品厂
8	易县	易县流井乡西流井村	126	21	5.97	易县燕雄饮用水制造有限公司
9	易县	易县经济开发区主干路六南侧、裴山镇东罗村	117	22	5.29	日隆佳兴电子科技易县有限公司
10	易县	易县富岗乡双合庄村	98	23	4.22	冯国华