2019年11月保定工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月保定工业用地成交总况分析

2019年11月，保定成交用地总面积 555,133 平方米（约合 833亩）
· 工业用地面积为 236,664 平方米（约合355 亩），占总面积的43% ，环比下降 42.29 %；
· 成交金额共计259,049万元，其中工业用地金额15,313万元，占比5.91% ，环比增长 16.99 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安新县	162,435	68.64%	-	11,980	78.23%	-	5	62.5%	-
定州市	29,887	12.63%	-75.05%	740	4.83%	-78.32%	2	25%	-84.62%
徐水区	44,342	18.74%	-	2,594	16.94%	-	1	12.5%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2019年11月保定工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安新县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年11月保定工业用地市场交易分析

三、2019年11月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安新县成交宗数最多，这也是安新县近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，安新县、徐水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安新县、徐水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定州市热度有所降低。

图3 2019年11月保定工业用地成交宗数分析

四、2019年11月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安新县成交金额最高，高达 11,980万元。全市成交总金额较上月增长 16.99%呈现波动状态。

图4 2019年11月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安新县成交均价最高，达到 49 万元/亩，定州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月保定各地区土地成交均价分布

五、2019年11月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定向阳航空精密机械有限公司竞得，为5,415万元；而保定长空石油工业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2019年11月面积最大的地块为110.94亩，位于隆兴路南侧、风能路东侧、复兴西路北侧、规划路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安新县	隆兴路南侧、风能路东侧、复兴西路北侧、规划路西侧	5415	49	110.94	保定向阳航空精密机械有限公司
2	安新县	马坊路以北、凯兴街以西	2700	47	57	保定陆港投资有限公司
3	徐水区	东史端镇北营村村东	2594	39	66.51	保定皓辰木业有限公司
4	安新县	风能街东侧、恒源路南侧	1855	54	34.13	保定长空石油工业股份有限公司
5	安新县	隆兴路南侧、风能路东侧、复兴西路北侧、规划路西侧	1175	49	24	保定向阳航空精密机械有限公司
6	安新县	建业路以南、凯兴街以西	835	47	17.58	保定陆港投资有限公司
7	定州市	邢邑镇东阳暮村村北	488	15	31.61	河北杰威大富农饲料有限公司
8	定州市	静安街西侧	251	19	13.22	定州市丰元生产肉食有限公司