2019年10月保定工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月保定工业用地成交总况分析

2019年10月，保定成交用地总面积 744,249 平方米（约合 1,116亩）
· 工业用地面积为 410,094 平方米（约合615 亩），占总面积的55% ，环比下降 63.74 %；
· 成交金额共计89,814万元，其中工业用地金额13,089万元，占比14.57% ，环比下降 65.23 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地34宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 24.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	119,786	29.21%	-85.27%	3,411	26.05%	-85.19%	13	38.24%	-53.57%
顺平县	182,869	44.59%	41.59%	4,727	36.11%	42.25%	8	23.53%	持平
高阳县	30,105	7.34%	-	1,652	12.62%	-	7	20.59%	-
易县	41,283	10.07%	-	1,330	10.16%	-	3	8.82%	-
望都县	23,085	5.63%	253.36%	762	5.82%	253.37%	2	5.88%	100%
涿州市	12,968	3.16%	-	1,208	9.23%	-	1	2.94%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2019年10月保定工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且顺平县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年10月保定工业用地市场交易分析

三、2019年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，望都县、涿州市、顺平县、易县、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望都县、涿州市、顺平县、易县、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安国市、定州市、满城区热度有所降低。

图3 2019年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2019年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺平县成交金额最高，高达 4,727万元。全市成交总金额较上月下降 65.23%呈现波动状态。

图4 2019年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 62 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2019年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定中联水泥有限公司竞得，为1,803万元；而涿州市老輾薹食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年10月面积最大的地块为104亩，位于安阳乡贾各庄村北、贾西庄村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺平县	安阳乡贾各庄村北、贾西庄村东	1803	17	104	保定中联水泥有限公司
2	涿州市	松林店镇学校街南侧,三义路东侧	1208	62	19.45	涿州市老輾薹食品有限公司
3	定州市	经一路东侧、纬一路南侧	738	19	38.88	河北利生体育科技发展有限公司
4	易县	易县易州镇东范村	587	23	26.08	河北华宇房地产开发有限公司
5	顺平县	蒲上镇蒲王庄村南	579	16	35.45	中教科保定文化产业园股份有限公司
6	望都县	凯恩机电南侧	556	22	25.27	河北民得富生物技术有限公司
7	顺平县	安阳乡贾各庄村西北	543	16	33.22	保定中联水泥有限公司
8	顺平县	蒲上镇蒲王庄村南	518	19	26.75	中教科保定文化产业园股份有限公司
9	顺平县	蒲上镇蒲王庄村南	515	19	27.61	中教科保定文化产业园股份有限公司
10	易县	易县塘湖镇塘湖村	487	23	21.63	易县汇伟清真肉类有限公司
11	顺平县	蒲阳镇东五里岗村东北、保阜路东侧	423	16	25.88	润泰河北肠衣有限公司
12	定州市	恒达路南侧、龙泉街西侧	359	19	18.93	河北华洋体育用品有限公司
13	定州市	规划唐南西路北侧	316	19	16.67	定州市华奥军体装备有限公司
14	定州市	定州市西坂工业园区规划经二路东侧、纬二路北侧	310	19	16.33	定州市华亚迸出口贸易有限公司
15	顺平县	安阳乡贾各庄村西北	299	16	18.28	保定中联水泥有限公司
16	高阳县	高阳县保沧高速引线西侧、环堤路北侧	299	54	5.52	高阳县盈诚商贸有限公司
17	定州市	定州市西坂工业园区纬二路南侧	291	19	15.35	定州市亿科隆文化用品有限公司
18	定州市	西坂工业园区纬二路南侧、规划绿地西侧	288	19	15.19	定州市隆昌体育用品有限公司
19	定州市	定州市西坂工业园区经二路西侧、纬二路北侧	275	19	14.49	河北君润卓越教学设备有限公司
20	高阳县	高阳县循环经济示范区内,碧水街东侧	270	32	8.43	联合环境水务（高阳）有限公司
21	高阳县	高阳县庞口大道东侧、纬八路南侧	262	35	7.48	宋秀芝
22	易县	易县经济开发区中易水河南路南侧	256	18	14.22	保定市易园生态农业科技开发有限公司
23	定州市	定州市西坂工业园区规划经一路东侧、纬三路北侧	221	19	11.63	定州全维体育设施有限公司
24	高阳县	高阳县庞口大道东侧、纬八路南侧	212	35	6.04	马春丰
25	高阳县	高阳县庞口大道东侧、纬八路南侧	207	35	5.89	保定科诺沃机械有限公司
26	望都县	蒙牛路北侧、和瑞包装有限公司西侧	206	22	9.36	河北和瑞包装有限公司
27	高阳县	高阳县庞佐工业园区	205	33	6.18	保定鼎能电气设备制造有限公司
28	高阳县	高阳县庞口大道东侧、纬八路南侧	197	35	5.6	高阳县华达机械制造有限公司
29	定州市	定州市西坂工业园区纬二路北侧	176	19	9.28	定州市兴亚电力设备安装工程有限公司
30	定州市	西坂工业园区纬二路南侧	165	19	8.69	定州市中腾速博体育用品有限公司
31	定州市	西坂工业园区纬二路南侧、经二路西侧	102	19	5.37	河北奥诺体育设施有限公司
32	定州市	西坂工业园区纬三路北侧	87	19	4.6	河北亿锐鸿体育设施有限公司
33	定州市	西坂工业园区经二路东侧、纬二路南侧	81	19	4.26	河北丰教体育用品有限公司
34	顺平县	蒲上镇东南蒲村北	47	15	3.11	隆达铝业（顺平）有限公司