2018年11月保定工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月保定工业用地成交总况分析

2018年11月，保定成交用地总面积 1,003,098 平方米（约合 1,505亩）
· 工业用地面积为 403,125 平方米（约合605 亩），占总面积的40% ，环比下降 66.96 %；
· 成交金额共计173,234万元，其中工业用地金额18,623万元，占比10.75% ，环比下降 73.56 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地21宗，占总宗数的45.65% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	202,630	50.26%	-	8,310	44.62%	-	8	38.1%	-
博野县	55,773	13.83%	-	2,524	13.55%	-	6	28.57%	-
定兴县	37,931	9.41%	-	1,736	9.32%	-	4	19.05%	-
涞水县	45,364	11.25%	-	2,178	11.7%	-	1	4.76%	-
安国市	41,636	10.33%	-23.08%	1,494	8.02%	-31.87%	1	4.76%	-66.67%
满城区	19,793	4.91%	-	2,381	12.79%	-	1	4.76%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年11月保定工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高碑店市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年11月保定工业用地市场交易分析

三、2018年11月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，博野县、满城区、定兴县、涞水县、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博野县、满城区、定兴县、涞水县、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安国市热度有所降低。

图3 2018年11月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年11月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高碑店市成交金额最高，高达 8,310万元。全市成交总金额较上月下降 73.56%呈现波动状态。

图4 2018年11月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满城区成交均价最高，达到 80 万元/亩，安国市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年11月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北新发地农副产品有限公司竞得，为2,580万元；而保定市微诺生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2018年11月面积最大的地块为96.81亩，位于安泰路南侧、光为大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高碑店市	安泰路南侧、光为大街西侧	2580	27	96.81	河北新发地农副产品有限公司
2	满城区	规划经二路西侧、马坊路北侧	2381	80	29.69	保定市微诺生物科技有限公司
3	涞水县	涞水县胡家庄乡胡家庄村	2178	32	68.05	中节能（涞水）环保能源有限公司
4	高碑店市	和谐路北侧、赵辛庄村地东侧	1510	27	55.95	河北新发地农副产品有限公司
5	安国市	安国市河西中药饮片产业园区	1494	24	62.45	安国市圣弘药业科技发展有限公司
6	高碑店市	光为大街东侧、和谐路北侧	1200	27	44.82	河北新发地农副产品有限公司
7	高碑店市	和平路北侧、辛建店村地东侧	870	27	32.58	河北新发地农副产品有限公司
8	高碑店市	和平路北侧、规划路东侧	850	27	31.92	河北新发地农副产品有限公司
9	博野县	经济开发区东区博盛路北侧	810	30	27.3	保定仲景药业有限公司
10	博野县	经济开发区东区内	586	30	19.71	保定京博橡胶有限公司
11	定兴县	定兴县新107国道东侧、吉祥路北侧	520	30	17.16	河北顺达恒星物流有限公司
12	定兴县	定兴县新107国道东侧、吉祥路北侧	520	30	17.16	河北顺达恒星物流有限公司
13	定兴县	新107国道东、吉祥街北侧	520	30	17.16	河北顺达恒星物流有限公司
14	博野县	经济开发区东区内	511	30	17.18	保定力弘橡胶有限公司
15	高碑店市	和谐路南侧、辛建店村地西侧	470	27	17.35	河北新发地农副产品有限公司
16	高碑店市	北城路北侧、光华北大街东侧	460	30	15.3	高碑店市万通发展有限责任公司
17	高碑店市	辛建店村地西侧、和谐路南侧	370	40	9.2	河北新发地农副产品有限公司
18	博野县	经济开发区东区（张岳路东）	324	37	8.82	河北中亚胶带有限公司
19	博野县	博野县程委镇北两合村博安公路东侧	217	25	8.62	博野县太行丝网有限公司
20	定兴县	定兴县新107国道东侧	176	33	5.4	河北京格输送设备制造有限公司
21	博野县	经济开发区东区（东墟路路东）	76	37	2.04	河北中亚胶带有限公司