2018年10月保定工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月保定工业用地成交总况分析

2018年10月，保定成交用地总面积 2,531,506 平方米（约合 3,797亩）
· 工业用地面积为 1,220,038 平方米（约合1,830 亩），占总面积的48% ，环比增长 2445.09 %；
· 成交金额共计525,264万元，其中工业用地金额70,426万元，占比13.41% ，环比增长 3968.53 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地27宗，占总宗数的32.53% ，环比增长 1250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	390,018	31.97%	-	10,794	15.33%	-	7	25.93%	-
涿州市	217,271	17.81%	-	6,589	9.35%	-	7	25.93%	-
易县	64,505	5.29%	-	2,518	3.58%	-	5	18.52%	-
安国市	54,131	4.44%	-	2,193	3.11%	-	3	11.11%	-
高阳县	444,436	36.43%	-	46,410	65.9%	-	2	7.41%	-
清苑区	28,812	2.36%	-	1,523	2.16%	-	2	7.41%	-
曲阳县	20,868	1.71%	-	401	0.57%	-	1	3.7%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年10月保定工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高阳县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年10月保定工业用地市场交易分析

三、2018年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涿州市、定州市成交宗数最多。同时，安国市、曲阳县、涿州市、清苑区、高阳县、定州市、易县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、曲阳县、涿州市、清苑区、高阳县、定州市、易县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 46,410万元。全市成交总金额较上月增长 3968.53%呈现波动状态。

图4 2018年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 70 万元/亩，曲阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定盛智投资有限公司竞得，为24,435万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为348.33亩，位于北三环路北侧、乐聘路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	北三环路北侧、乐聘路西侧	24435	70	348.33	保定盛智投资有限公司
2	高阳县	旭阳路以南、工业大街以西、励骏街以东	21975	69	318.32	河北雄华科技园有限公司
3	定州市	滨河路南侧、旭阳西街西侧	4148	19	218.57	河北旭阳焦化有限公司
4	定州市	滨河路南侧	3565	19	187.83	河北旭阳焦化有限公司
5	涿州市	花田路南侧、滨河路西侧	1411	20	70.05	中船重工涿州长城信息科技有限公司
6	涿州市	鹏程大街东侧、花田路南侧	1409	20	69.94	中船重工双威智能装备有限公司
7	涿州市	腾飞大街东侧、花田路南侧	1329	20	65.96	中船重工涿州汉光祥宇光电技术有限公司
8	安国市	安国市现代中药工业园区	1206	32	37.97	河北橘井药业有限公司
9	清苑区	白团南街东北侧	1201	35	34.3	保定绿谷粮食贸易有限公司
10	定州市	产业大道东侧	1161	16	71.38	河北瀛源再生资源开发有限公司
11	涿州市	滨河路西侧、博物馆路北侧	913	20	45.14	中船重工华北工程有限公司
12	易县	易县经济园区主干道六北侧，河北建投宝朔公司南侧，东至空地，西至本次出让的2号地	705	26	27.1	河北西水水起科技有限公司
13	易县	易县经济园区主干道六北侧，河北建投宝朔公司南侧，东至本次拟出让的1号地，西至本次出让的3号地	683	26	26.27	北京亿维智慧科技有限公司
14	涿州市	博物馆路北侧	673	20	33.17	中船重工涿州新能源科技有限公司
15	安国市	安国市现代中药工业园区	635	22	28.74	安国市信隆药业有限公司
16	定州市	银河大道东侧	634	19	33.36	定州市新华机械制造有限公司
17	定州市	建业大道东侧	593	19	31.27	河北雁栖汽车零部件有限公司
18	定州市	高蓬镇钮店村北侧	499	16	30.77	定州市华昕清洁能源科技有限公司
19	涿州市	腾飞大街东侧、博物馆路北侧	438	20	21.38	中船重工涿州杰瑞智能制造科技有限公司
20	涿州市	鹏程大街东侧、博物馆路北侧	415	20	20.27	中船重工涿州瑞利海洋信息有限公司
21	曲阳县	孝墓乡后洞子村	401	13	31.3	河北康华食品有限公司
22	易县	易县经济园区主干道六北侧，本次拟出让的4号地南侧，东至本次拟出让的2号地，西至园区规划支路三十三	397	26	15.23	付景田
23	易县	易县经济园区拟出让3号地北侧，拟出让5号地南侧，东至河北建投宝朔公司，西至园区规划支路三十三	377	26	14.49	河北博视长远智能科技有限公司
24	易县	经济园区拟出让的4号地北侧，中易水河南路南侧，东至河北建投宝朔公司，西至园区规划支路三十二	356	26	13.66	河北君光畜牧科技有限公司
25	安国市	安国市河西中药饮片产业园区	352	24	14.48	安国市圣弘药业科技发展有限公司
26	清苑区	大福村西北侧	322	36	8.92	清苑县晨惠机械厂
27	定州市	产业大道西侧	193	16	11.85	河北瀛源再生资源开发有限公司