一、2016年05月保定工业用地成交总况分析
2016年05月,
保定
成交用地总面积
617,713
平方米(约合
927亩)
·
工业用地面积为
114,885
平方米(约合172 亩)
,占总面积的19%
,环比
下降
7.59
%;
·
成交金额共计15,232万元,
其中工业用地金额2,167万元
,占比14.23%
,环比
下降
42.36
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的29.41%
,环比
下降
37.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
定兴县 |
56,633 |
49.3% |
- |
1,020 |
47.07% |
- |
3 |
60% |
- |
定州市 |
46,989 |
40.9% |
- |
776 |
35.78% |
- |
1 |
20% |
- |
望都县 |
11,264 |
9.8% |
- |
372 |
17.16% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 保定工业用地成交总况
二、2016年05月保定工业用地成交面积分析
2016年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且定兴县土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2016年05月保定工业用地市场交易分析
三、2016年05月保定工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
定兴县
成交宗数最多
,这也是定兴县
近12月以来第
2
次成为
保定
成交土地最多地区
。同时,
定兴县、定州市、望都县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
定兴县、定州市、望都县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年05月保定工业用地成交宗数分析
四、2016年05月保定工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
定兴县
成交金额最高,高达
1,020万元
。
全市成交总金额较上月
下降
42.36%呈现下降状态
。
图4 2016年05月保定工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
望都县
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
定州市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年05月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四方力欧畜牧科技股份有限公司竞得,为775万元;而望都县泰利城金属结构构件有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2016年05月面积最大的地块为70.48亩,位于规划旭阳路北侧。
由图可知,保定工业用地成交面积位列
河北
第10位,
排名下降,
与石家庄、承德在同一梯队
,成交面积占全国0.14%
。
保定工业用地成交均价位列河北第7,排名下降与唐山、沧州在同一梯队,地价水平相对较低。