2011年10月保定工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月保定工业用地成交总况分析

2011年10月，保定成交用地总面积 750,773 平方米（约合 1,126亩）
· 工业用地面积为 393,345 平方米（约合590 亩），占总面积的52% ，环比增长 44.23 %；
· 成交金额共计28,405万元，其中工业用地金额8,458万元，占比29.78% ，环比增长 67.01 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	277,093	70.45%	-	6,814	80.56%	-	7	50%	-
阜平县	54,801	13.93%	-	519	6.13%	-	4	28.57%	-
高阳县	39,377	10.01%	-	828	9.79%	-	2	14.29%	-
博野县	22,075	5.61%	-	298	3.52%	-	1	7.14%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2011年10月保定工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年10月保定工业用地市场交易分析

三、2011年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 6 次成为保定成交土地最多地区。同时，博野县、徐水区、阜平县、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博野县、徐水区、阜平县、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2011年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 6,814万元。全市成交总金额较上月增长 67.01%呈现波动状态。

图4 2011年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐水区成交均价最高，达到 16 万元/亩，阜平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2011年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定盛嘉泰汽车传动部件制造有限公司竞得，为2,661万元；而保定世纪毛纺有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年10月面积最大的地块为233.36亩，位于国营农场南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	国营农场南侧	2661	11	233.36	保定盛嘉泰汽车传动部件制造有限公司
2	徐水区	徐水县兵营路北侧	2437	29	85	保定世纪毛纺有限公司
3	高阳县	高庞路北、庞石公路西侧	670	14	47.83	张双喜、刘兵、张剑锐
4	徐水区	107国道东侧	614	19	31.73	河北兴威索具制造集团有限公司
5	徐水区	津保公路北侧	351	13	27.83	徐水县天源贸易有限公司
6	徐水区	安肃镇十里铺村	316	19	16.86	河北徐水镇中线材有限公司
7	阜平县	阜平县砂窝乡大柳树村	313	6	52.22	阜平县瑞隆矿冶有限责任公司
8	徐水区	107国道东侧	307	19	16.26	河北兴威索具制造集团有限公司
9	博野县	博野县博盛路南侧、博成公路西侧	298	9	33.11	保定宏展胶业有限公司
10	高阳县	高庞路北、京奥管业西侧	158	14	11.23	张杰、郝文浩、王梦学
11	徐水区	107国道东侧、康明北路43号	128	28	4.6	保定曼德林制帽有限公司
12	阜平县	阜平县阜平镇土岭村	119	7	16.98	阜平县丰旭食品有限公司
13	阜平县	阜平县阜平镇白河村	56	7	8	阜平县国土资源局
14	阜平县	阜平县阜平镇耑路头村	30	6	5	阜平县康利食品厂