2011年07月保定工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月保定工业用地成交总况分析

2011年07月，保定成交用地总面积 405,618 平方米（约合 608亩）
· 工业用地面积为 168,763 平方米（约合253 亩），占总面积的42% ，环比下降 77.46 %；
· 成交金额共计20,517万元，其中工业用地金额2,774万元，占比13.52% ，环比下降 79.17 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涞源县	55,333	32.79%	-	797	28.73%	-	4	57.14%	-
定州市	61,430	36.4%	-	931	33.55%	-	1	14.29%	-
满城区	40,000	23.7%	-60.08%	901	32.48%	-61.48%	1	14.29%	-75%
顺平县	12,000	7.11%	-46.01%	145	5.23%	-43.58%	1	14.29%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2011年07月保定工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年07月保定工业用地市场交易分析

三、2011年07月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涞源县成交宗数最多，这也是涞源县近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，定州市、涞源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定州市、涞源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势满城区、顺平县热度有所降低。

图3 2011年07月保定工业用地成交宗数分析

四、2011年07月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 931万元。全市成交总金额较上月下降 79.17%呈现下降状态。

图4 2011年07月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月保定各地区土地成交均价分布

五、2011年07月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被定州市荣鼎水环境生化技术有限公司竞得，为931万元；而保定市天泽电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年07月面积最大的地块为92.14亩，位于唐河园区北环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定州市	唐河园区北环路北侧	931	10	92.14	定州市荣鼎水环境生化技术有限公司
2	满城区	满城县要庄乡胡瞳村西侧	901	15	60	保定市天泽电子科技有限公司
3	涞源县	涞源县水堡镇龙家庄村	341	10	35.25	涞源鑫鑫矿业有限公司
4	涞源县	涞源县走马驿镇白道安村	153	10	16.01	涞源县京源城矿业有限公司
5	涞源县	涞源县走马驿镇白道安村	152	10	15.92	涞源县京源城矿业有限公司
6	涞源县	涞源县走马驿镇窑峪口村	151	10	15.82	涞源县京源城矿业有限公司
7	顺平县	顺平县保阜路东侧、养路工区及润泰肠衣公司北侧	145	8	18	润泰（河北）肠衣有限公司