2011年04月保定工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月保定工业用地成交总况分析

2011年04月，保定成交用地总面积 1,005,488 平方米（约合 1,508亩）
· 工业用地面积为 714,969 平方米（约合1,072 亩），占总面积的71% ，环比增长 100.56 %；
· 成交金额共计37,021万元，其中工业用地金额13,597万元，占比36.73% ，环比增长 163.08 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	436,749	61.09%	-	9,396	69.1%	-	4	57.14%	-
易县	204,073	28.54%	-	2,618	19.25%	-	1	14.29%	-
定州市	63,640	8.9%	-	1,084	7.97%	-	1	14.29%	-
高阳县	10,507	1.47%	-	500	3.68%	-	1	14.29%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2011年04月保定工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年04月保定工业用地市场交易分析

三、2011年04月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，定州市、徐水区、易县、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定州市、徐水区、易县、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐县、定兴县热度有所降低。

图3 2011年04月保定工业用地成交宗数分析

四、2011年04月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 9,396万元。全市成交总金额较上月增长 163.08%呈现波动状态。

图4 2011年04月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 32 万元/亩，易县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月保定各地区土地成交均价分布

五、2011年04月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为7,280万元；而高阳县荣仪毯业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年04月面积最大的地块为524.99亩，位于大王店产业园区纬三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	大王店产业园区纬三路南侧	7280	14	524.99	长城汽车股份有限公司
2	易县	高村乡西水冶村	2618	9	306.11	河北京兰水泥有限公司
3	徐水区	华龙路北侧	1264	18	69.42	河北中恒泰达粮油贸易有限公司
4	定州市	双天工业园区内	1083	11	95.46	定州市美华利纺织有限公司
5	徐水区	正村乡韩家营村	813	14	58.58	长城汽车股份有限公司
6	高阳县	高阳县原邢南中学	500	32	15.76	高阳县荣仪毯业有限公司
7	徐水区	华龙路北侧	39	18	2.13	河北中恒泰达粮油贸有限公司