2018年12月保定工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月保定工业用地成交总况分析

2018年12月，保定成交用地总面积 2,220,818 平方米（约合 3,331亩）
· 工业用地面积为 394,121 平方米（约合591 亩），占总面积的18% ，环比下降 2.23 %；
· 成交金额共计484,086万元，其中工业用地金额22,634万元，占比4.68% ，环比增长 21.54 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地53宗，占总宗数的37.59% ，环比增长 152.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲阳县	96,319	24.44%	-	3,349	14.8%	-	34	64.15%	-
定州市	76,025	19.29%	-	2,076	9.17%	-	8	15.09%	-
满城区	119,978	30.44%	506.17%	11,715	51.76%	392.02%	5	9.43%	400%
望都县	36,484	9.26%	-	1,057	4.67%	-	3	5.66%	-
高阳县	46,658	11.84%	-	3,780	16.7%	-	2	3.77%	-
安国市	18,659	4.73%	-55.19%	658	2.91%	-55.96%	1	1.89%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年12月保定工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且满城区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年12月保定工业用地市场交易分析

三、2018年12月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲阳县成交宗数最多，这也是曲阳县近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，定州市、曲阳县、满城区、高阳县、望都县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定州市、曲阳县、满城区、高阳县、望都县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安国市热度有所降低。

图3 2018年12月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年12月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满城区成交金额最高，高达 11,715万元。全市成交总金额较上月增长 21.54%呈现波动状态。

图4 2018年12月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满城区成交均价最高，达到 65 万元/亩，定州市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年12月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定市联东金满实业有限公司竞得，为7,993万元；而河北瑞创网络科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2018年12月面积最大的地块为99.84亩，位于规划经二路东侧、马坊路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满城区	规划经二路东侧、马坊路北侧	7993	80	99.84	保定市联东金满实业有限公司
2	高阳县	高阳县宏润大街东侧、泰晟公司南侧	2160	54	40	保定美森生物科技有限公司
3	满城区	规划经二路东侧、马坊路北侧	1652	80	20.58	河北瑞创网络科技有限公司
4	高阳县	高阳县宏润大街东侧、泰晟公司南侧	1620	54	29.99	保定美森乳业有限公司
5	满城区	大册营镇王辛庄村东侧、京昆高速引线西侧	1021	40	25.85	保定市京南物流有限公司
6	满城区	南韩村镇东原村	858	33	25.74	河北五丰电力设备科技有限公司
7	安国市	安国现代中药产业园区	658	24	27.99	安国汉方药业有限公司
8	定州市	北外环路南侧	569	19	30	定州市红程储运有限公司
9	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	444	23	19.63	曲阳县德邦雕塑有限公司
10	望都县	万利泰欧勒管业东侧	440	22	20	河北万利泰欧勒管业有限公司
11	望都县	京珠高速引线西侧、双庙村东	440	22	20	河北九安防火门制造集团望都防火门有限公司
12	定州市	唐城食品工业园区新兴路南侧	332	18	18.55	定州市康泉食品销售有限公司
13	定州市	唐城食品工业园区新兴路北侧	290	18	16.19	定州市红门食品有限公司
14	定州市	唐城食品工业园区唐城北路南侧	282	18	15.71	定州市新宗食品有限公司
15	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	223	23	9.79	河北万旭环境工程有限公司
16	定州市	规划田园街东侧	201	18	11.22	定州市润德食品有限公司
17	满城区	大册营镇六间房村	191	24	7.96	保定市旭田贸易有限公司
18	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	180	23	7.86	河北垄上行园林工程有限公司
19	望都县	京珠高速引线北、钧达科贸南	177	12	14.73	河北钧达科贸发展有限公司
20	定州市	双天园区内，定深路东侧	174	18	9.73	定州市怀陶运输有限责任公司
21	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	163	22	7.33	曲阳县岳乾雕塑品有限公司
22	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	155	22	7	曲阳县腾阳雕塑有限公司
23	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	154	22	6.97	曲阳县宏亮园林雕塑有限公司
24	定州市	唐城食品工业园区新兴路北侧	147	18	8.22	定州市盛辉商贸有限公司
25	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	120	23	5.26	曲阳县卓鼎园林雕塑有限公司
26	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	118	23	5.13	曲阳县优刻雕塑厂
27	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	116	23	5.12	曲阳兴源园林雕塑有限公司
28	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	115	23	5.1	曲阳县连艺雕塑石材有限责任公司
29	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	112	23	4.92	河北圣仁园林雕塑有限公司
30	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	110	23	4.81	曲阳县伟耀雕塑有限公司
31	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	101	23	4.37	曲阳县创佳园林雕塑有限公司
32	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	93	23	3.97	曲阳迎君雕塑有限公司
33	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	90	24	3.82	曲阳县汉韵雕塑有限公司
34	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	85	24	3.61	曲阳县天诚雕塑厂
35	定州市	唐城食品工业园区规划田园街东侧	79	18	4.41	定州市光正电建工程有限公司
36	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	74	23	3.19	曲阳县鑫之石园林雕塑有限公司
37	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	73	24	3.06	曲阳县艺博源雕塑有限公司
38	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	72	24	3.05	曲阳县卓硕园林雕塑有限公司
39	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	71	24	3	曲阳县铭宇园林雕塑有限公司
40	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	70	24	2.95	曲阳县祥石缘园林雕塑有限公司
41	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	69	24	2.85	曲阳县世伟雕塑有限公司
42	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	60	24	2.54	曲阳县漂涵雕刻有限公司
43	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	54	24	2.23	曲阳恒阳货运代理有限公司
44	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	52	25	2.12	河北宇艺园林雕塑有限公司
45	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	50	24	2.05	曲阳县盛元园林雕塑有限公司
46	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	49	25	1.95	曲阳县涵远雕刻厂
47	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	49	25	1.96	曲阳县旺龙雕塑有限公司
48	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	48	25	1.95	曲阳空间园林雕塑有限公司
49	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	44	25	1.74	曲阳县铭图雕塑有限公司
50	曲阳县	路庄子乡马羊村村南、曲新公路西	43	25	1.69	曲阳县彭望石材雕刻厂