2015年12月保定工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月保定工业用地成交总况分析

2015年12月，保定成交用地总面积 1,506,823 平方米（约合 2,260亩）
· 工业用地面积为 493,364 平方米（约合740 亩），占总面积的33% ，环比增长 128.13 %；
· 成交金额共计249,605万元，其中工业用地金额20,740万元，占比8.31% ，环比增长 383.47 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地20宗，占总宗数的25% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定兴县	95,201	19.3%	-	1,392	6.71%	-	6	30%	-
顺平县	44,688	9.06%	-	1,048	5.05%	-	5	25%	-
涿州市	73,206	14.84%	-	3,937	18.98%	-	3	15%	-
高阳县	188,920	38.29%	-	12,250	59.07%	-	2	10%	-
高碑店市	33,325	6.75%	59.82%	781	3.77%	67.96%	2	10%	持平
容城县	31,967	6.48%	-	864	4.17%	-	1	5%	-
望都县	26,059	5.28%	-	470	2.26%	-	1	5%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2015年12月保定工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高阳县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年12月保定工业用地市场交易分析

三、2015年12月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定兴县成交宗数最多，这也是定兴县近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，定兴县、容城县、涿州市、高碑店市、高阳县、望都县、顺平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、容城县、涿州市、高碑店市、高阳县、望都县、顺平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月保定工业用地成交宗数分析

四、2015年12月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 12,250万元。全市成交总金额较上月增长 383.47%呈现波动状态。

图4 2015年12月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 43 万元/亩，定兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月保定各地区土地成交均价分布

五、2015年12月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定向阳航空精密机械有限公司竞得，为8,665万元；而涿州市惠友房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2015年12月面积最大的地块为199.33亩，位于规划风能路东侧、复兴西路北侧、三号路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	规划风能路东侧、复兴西路北侧、三号路西侧	8665	43	199.33	保定向阳航空精密机械有限公司
2	高阳县	北三环以北，恒惠路以东	3585	43	84.05	中铁电气工业有限公司
3	涿州市	华阳东路南侧鹏程大街东侧	2400	66	36.33	涿州市惠友房地产开发有限公司
4	容城县	津保公路南侧	864	18	47.95	容城县利硕纺织品制造有限公司
5	涿州市	华阳东路南侧鹏程大街西侧	800	22	36.67	河北省高速公路张涿保定管理处
6	涿州市	松林店工业西路东侧	736	20	36.81	涿州普洛斯仓储有限公司
7	高碑店市	光为大街东侧	485	16	31.28	河北优品科技有限公司
8	定兴县	定兴县吉祥街南延东、兴园路南	483	12	40.23	定兴县卓美环保材料科技有限责任公司
9	望都县	小张家村东、京珠高速引线北	469	12	39.09	河北钧达科贸发展有限公司
10	顺平县	顺平县蒲上镇东南蒲村东、保定晶泽光电技术有限公司北侧	375	15	25	顺平县屹马汽车配件产业有限公司
11	顺平县	南店村南、顺神路南侧	351	16	21.9	保定鼎泰纸业有限公司
12	定兴县	定兴县固城镇北店村西	348	8	43.47	河北荣达蓄禽有限公司
13	定兴县	定兴县大北召村北	320	8	40	定兴县鑫坤节能燃料制造有限公司
14	高碑店市	光为大街东侧	296	16	18.71	河北优品科技有限公司
15	顺平县	高于铺亭北庄村西、南环南侧	150	15	10	顺平县力奥塑业有限公司
16	顺平县	南街村西、银祥棉业南侧	150	17	8.77	保定银祥棉业有限公司
17	定兴县	定兴县旧107国道东、兴园路南侧	124	12	10.3	保定中博华泰汽车贸易有限公司
18	定兴县	定兴县朝阳路南侧、吉祥街西侧	112	13	8.45	定兴县乾程汽车配件制造有限公司
19	顺平县	南店村南、顺神路南侧	22	16	1.36	保定鼎泰纸业有限公司
20	定兴县	定兴县吉祥街南延东、兴园路南	4	12	0.34	定兴县卓美环保材料科技有限责任公司