2018年06月河北工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月河北工业用地成交总况分析

2018年06月，河北成交用地总面积 14,256,542 平方米（约合 21,385亩）
· 工业用地面积为 8,179,616 平方米（约合12,269 亩），占总面积的57% ，环比增长 26.97 %；
· 成交金额共计2,000,985万元，其中工业用地金额197,994万元，占比9.89% ，环比增长 9.11 %；
· 成交土地550宗,其中工业用地272宗，占总宗数的49.45% ，环比增长 46.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	766,972	9.38%	77.47%	13,848	6.99%	28.67%	46	16.91%	109.09%
唐山	2,501,801	30.59%	59.67%	48,461	24.48%	51.07%	41	15.07%	13.89%
沧州	844,228	10.32%	-39.95%	18,954	9.57%	-22.15%	40	14.71%	48.15%
邢台	653,855	7.99%	23.66%	13,401	6.77%	18.75%	35	12.87%	59.09%
保定	1,203,306	14.71%	4.83%	39,139	19.77%	-29.82%	31	11.4%	-26.19%
石家庄	474,320	5.8%	-15.3%	15,425	7.79%	-23.74%	24	8.82%	50%
邯郸	571,200	6.98%	-8.33%	10,324	5.21%	-47.08%	22	8.09%	57.14%
廊坊	450,838	5.51%	948.19%	26,781	13.53%	1044.49%	12	4.41%	500%
张家口	448,221	5.48%	1278.29%	5,497	2.78%	332.83%	7	2.57%	600%
承德	152,778	1.87%	49.98%	4,126	2.08%	6.5%	7	2.57%	75%
秦皇岛	112,104	1.37%	-	2,042	1.03%	-	7	2.57%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年06月河北工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年06月河北工业用地市场交易分析

三、2018年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、保定、沧州热度有所降低。

图3 2018年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 48,461万元。全市成交总金额较上月增长 9.11%呈现波动状态。

图4 2018年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 40 万元/亩，张家口成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山东日新能源材料有限公司竞得，为8,494万元；而保定市建筑设计院有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2018年06月面积最大的地块为943.8亩，位于河北乐亭经济开发区黄海路北侧、北戴河道西侧、旭阳化工东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、北戴河道西侧、旭阳化工东侧	8494	9	943.8	唐山东日新能源材料有限公司
2	唐山	雷庄镇曹各庄村东北、205国道南侧	6552	13	503.96	唐山东海钢铁集团有限公司
3	保定	复兴东路以北、东昌街以东	6145	74	83.17	保定市天香投资管理有限公司
4	保定	方顺桥镇大赛村东侧	5959	21	283.7	河北京车轨道交通车辆装备有限公司
5	廊坊	龙脊道以北、凤林路以东	5600	37	150	廊坊万京智能物流管理有限公司
6	廊坊	霸州市开发区姚庄村，裕华西道南侧、泰山路西侧	5462	44	123.07	霸州市力宇电子科技有限公司
7	石家庄	高新技术开发区北区，邦秀东路以南、西后公路以东、河里街以西	5300	30	174	国家电投集团正定燃气热电有限公司
8	保定	仙洲路东侧、保阜高速北侧	5043	15	336.17	保定顺安建筑环保材料科技有限公司、河北顺安远大环保科技股份有限公司
9	沧州	吉林大道东侧、沧州天瑞星光热技术有限公司北侧	5030	39	130.36	午易新材料产业园区管理沧州有限公司
10	廊坊	龙脊道以南、凤翼路以东	4640	36	127.57	廊坊市联东先安实业有限公司
11	保定	方顺桥镇大赛村东侧	4573	21	217.68	河北京车轨道交通车辆装备有限公司
12	唐山	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	3642	13	273.83	河北神鹰华玉食品科技有限公司
13	保定	东风东路以北、科苑街以西	3490	74	47.24	保定科泰投资有限公司
14	唐山	经济开发区西区内	3318	13	255.25	河北东海特钢集团有限公司
15	廊坊	霸州市东段乡牛百万村，协和路北侧	3282	40	82.39	河北兆建金属制品有限公司
16	唐山	通港路西侧	2971	15	198.04	唐山曹妃甸广聚商贸有限公司
17	保定	复兴东路以北、焦银路以西	2755	74	37.28	保定市建筑设计院有限公司
18	廊坊	龙襄道以北、凤翼路以东	2750	37	74.19	廊坊市联东先安实业有限公司
19	保定	于家庄乡郭村西南侧	2422	21	115.31	河北京车轨道交通车辆装备有限公司
20	沧州	兴村乡郭赵庄村、京九铁路东侧	2327	12	193.92	河间市银龙轨道有限公司
21	唐山	滦南县经济开发区城西园区滦海路东侧、中大街南侧	2213	15	146.59	北方大陆滦南生物工程有限公司
22	沧州	金牛镇双庄科南原砖厂	2057	12	171.37	沧州华瑞孵化服务有限公司
23	张家口	康保县经开区	2000	10	200	康保开新产业园建设开发有限公司
24	邢台	挥公大道北侧、九华山路西	1910	13	152.72	河北亿利橡塑集团有限公司
25	邯郸	县邺都工业园区纵一街与横一路交叉口东北角	1854	11	168.46	临漳县兴园建设投资有限责任公司
26	唐山	经济开发区西区内	1832	13	140.92	河北东海特钢集团有限公司
27	保定	赵庄工业区，职中路南	1798	12	149.84	河北钢山杭萧钢结构科技有限公司
28	张家口	河北张家口高新技术产业开发区煤机路东	1667	6	297.59	中煤张家口煤矿机械有限责任公司
29	承德	大阁镇撒二营村	1650	17	98.28	丰宁满族自治县永筑商砼有限公司
30	邢台	经济开发区（西区）永信路以东、华兴路以西、工业一街以南、昌平街以北	1617	9	170.92	南宫市震顺房地产开发有限公司
31	石家庄	装备制造基地	1504	16	94	河北新宇宙电动车有限公司
32	廊坊	霸州市开发区西高庄村，112线北侧、西外环西侧	1465	41	35.75	河北有容管业有限公司
33	唐山	滦县雷庄镇、205国道南侧	1428	13	109.88	唐山东海钢铁集团有限公司
34	石家庄	经济开发区西区	1355	27	50.2	河北住建绿色建筑科技有限公司
35	唐山	经济开发区化工园区内	1337	14	99.02	唐钢美锦（唐山）煤化工有限公司
36	唐山	滦县经济开发区（原司家营经济开发区）内	1334	14	98.79	滦县京曹建材有限公司
37	邯郸	县邺都工业园区纵三街和横一路交叉口西北角	1247	11	113.3	临漳县兴园建设投资有限责任公司
38	保定	要庄乡东黄村南、马坊路北侧	1217	42	28.82	保定乐凯设备制造安装有限公司
39	唐山	滦县经济开发区西区内	1104	13	84.89	唐山金马钢铁集团有限公司
40	保定	于家庄乡五里铺村南侧	1089	21	51.8	河北京车轨道交通车辆装备有限公司
41	邢台	朱正色大街南侧、阳和路以东	1086	19	57.95	南和县华源轩家具有限公司
42	唐山	滦县经济开发区西区内	1080	13	83.1	唐山金马钢铁集团有限公司
43	衡水	枣强县大营镇芍药村	1039	20	51.97	河北衡发食品有限公司
44	沧州	吉林大道以东、长春路以北	980	38	25.6	沧州云智大数据产业园有限公司
45	唐山	河北三路北侧	955	14	69.17	北京黎马敦太平洋包装有限公司
46	廊坊	霸州市东段乡南柳村，村道东侧	908	61	15	陈志海
47	石家庄	经五街以西、展鹏街以东、纺织路以北	907	19	49.04	晋州市谊诚纤维素有限公司
48	张家口	河北万全经济开发区创新大道东	902	11	85.82	张家口根力多生态农业科技有限公司
49	邢台	临西县城规划辽河路北侧	890	18	50	临西县日达昌轴承制造有限公司
50	邢台	临西县城规划松花江路南侧	890	18	50	临西县军华机械配件有限公司