2021年12月衡水工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月衡水工业用地成交总况分析

2021年12月，衡水成交用地总面积 5,229 平方米（约合 8亩）
· 工业用地面积为 5,229 平方米（约合8 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.61 %；
· 成交金额共计199万元，其中工业用地金额199万元，占比100% ，环比下降 99.33 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 99.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	309,129	5912.03%	2811.69%	7,994	4017.06%	1539.75%	16	1600%	1500%
武强县	146,635	2804.37%	3920.82%	3,587	1802.49%	3922.64%	9	900%	800%
桃城区	240,038	4590.67%	-30.94%	8,768	4406.06%	-18.14%	8	800%	14.29%
安平县	33,863	647.61%	-	1,090	547.62%	-	5	500%	-
景县	53,936	1031.51%	-	1,451	729.22%	-	4	400%	-
深州市	33,334	637.49%	-89.31%	877	440.75%	-86.74%	1	100%	-80%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2021年12月衡水工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且饶阳县土地成交面积最大，占比5912% 。

图2 2021年12月衡水工业用地市场交易分析

三、2021年12月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、景县、武强县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、景县、武强县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势故城县、枣强县、桃城区、武邑县、深州市、阜城县热度有所降低。

图3 2021年12月衡水工业用地成交宗数分析

四、2021年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 8,767万元。全市成交总金额较上月下降 99.33%呈现波动状态。

图4 2021年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，武强县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月衡水各地区土地成交均价分布

五、2021年12月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水滏阳建设发展有限公司竞得，为6,790万元；而河北卓凯液压流体有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2021年12月面积最大的地块为254.88亩，位于人民路南、高新路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	人民路南、高新路东	6790	27	254.88	衡水滏阳建设发展有限公司
2	饶阳县	饶阳经济开发区曹庄村西南、西城大街东侧	1451	20	72.53	河北宇润光电科技有限公司
3	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村西	1191	20	59.57	饶阳县王同岳镇马长屯村西
4	桃城区	养元东路以北、锦华大街以东	1161	19	61.78	河北三恩金属结构有限公司
5	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村西	1091	20	54.53	饶阳县亿发科技有限公司
6	深州市	纵三大街西侧	877	18	50	深州市圣坤建筑装饰材料有限公司
7	武强县	经济开发区	815	16	50	河北兴茂盛橡塑制品有限公司
8	武强县	经济开发区	808	16	49.59	河北安智达科技有限公司
9	景县	留智庙镇开发区海伟西路西、工业路北	775	18	42.93	中奥百佳（河北）铝业科技有限公司
10	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村西	770	15	51.36	河北优驰能源科技有限公司
11	饶阳县	饶阳经济开发区曹庄、西城大街西侧	652	15	43.49	饶阳县泽润金属丝网有限公司
12	武强县	经济开发区	648	16	39.75	河北智拓机电科技有限公司
13	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村西	619	15	41.29	饶阳县亿发科技有限公司
14	安平县	北辛营村西	591	22	27.27	安平县巨泽丝网制品有限公司
15	武强县	经济开发区	499	16	30.63	武强县天津吉利能源科技有限公司
16	饶阳县	饶阳经济开发区朝阳大街西侧、科技路北侧	450	15	30	饶阳经济开发区朝阳大街西侧、科技路北侧
17	桃城区	橡塑路以南、工业大街以西	437	31	14.29	衡水路航交通防护工程有限公司
18	饶阳县	饶阳经济开发区马长屯北侧、创业路南侧	384	15	25.58	河北久恩建筑材料有限公司
19	景县	留智庙镇开发区海伟西路东、衡德高速南	382	18	21.51	河北拓达重工机械有限公司
20	饶阳县	饶阳经济开发区沱阳西环大道东侧	314	15	20.94	河北四方红生物科技有限公司
21	饶阳县	饶阳经济开发区平安路北侧、开拓街东侧	299	15	19.93	河北宜标交通安全设施有限公司
22	景县	留智庙镇开发区海伟西路东、衡德高速南	292	18	16.41	河北拓能重工机械有限公司
23	饶阳县	饶阳经济开发区沱阳西环大道西侧、沱阳南环大道北侧	292	20	14.59	饶阳县正饶新能源有限公司
24	武强县	经济开发区	289	16	17.75	河北嘉虞粮油有限公司
25	武强县	北代乡留寺林村	238	16	14.63	武强县天仁金属制品有限公司
26	桃城区	邓庄镇速流村村西、106国道西	199	25	7.84	衡水佰鸿供应链管理有限公司
27	安平县	大子文村东	173	21	8.17	安平县洲纽丝网制品有限公司
28	安平县	大子文村东	165	21	7.79	安平县普霄丝网制品有限公司
29	武强县	东孙庄镇张法台村	158	16	9.65	衡水正奥商贸有限公司
30	饶阳县	饶阳县留楚镇东段村北侧	117	21	5.66	饶阳县辉煌农业科技有限责任公司
31	饶阳县	饶阳县五公镇宋桥村南侧、国道G240西侧	114	15	7.58	饶阳县金牧饲料有限公司
32	武强县	经济开发区	103	16	6.32	河北北互电器有限公司
33	饶阳县	饶阳县五公镇元子村	95	15	6.31	衡水功茂科技有限公司
34	饶阳县	饶阳经济开发区马庄村东北、沱阳西环大道西侧	84	15	5.6	饶阳县华日青铜艺术有限公司
35	安平县	大子文村东	82	21	3.89	安平县岩淼金属丝网制品有限公司
36	安平县	大子文村东	78	21	3.67	安平县策德丝网制品有限公司
37	饶阳县	饶阳经济开发区华富大街西侧	71	15	4.73	饶阳县亿发科技有限公司
38	桃城区	人民路南、滨河西街以西	66	27	2.44	河北金利康科技集团有限公司
39	桃城区	人民路南、滨河西街以西	60	27	2.21	顺隆千业河北科技有限公司
40	桃城区	人民路南、滨河西街以西	27	17	1.6	河北西玛电机股份有限公司
41	桃城区	人民路北、科创街西	27	2	15.01	衡水伯维环保工程有限公司
42	武强县	经济开发区	27	16	1.64	河北北互电器有限公司
43	景县	县城董仲舒路东、景旺大街北	2	35	0.06	河北卓凯液压流体有限公司