2021年11月衡水工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月衡水工业用地成交总况分析

2021年11月，衡水成交用地总面积 38,439 平方米（约合 58亩）
· 工业用地面积为 38,439 平方米（约合58 亩），占总面积的100% ，环比下降 84.34 %；
· 成交金额共计932万元，其中工业用地金额932万元，占比100% ，环比下降 90.11 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	134,590	350.13%	-	1,993	213.83%	-	70	2333.33%	-
武邑县	226,222	588.51%	-	4,920	527.88%	-	21	700%	-
桃城区	347,568	904.19%	173.37%	10,711	1149.2%	83.53%	7	233.33%	600%
深州市	311,678	810.83%	-	6,612	709.44%	-	5	166.67%	-
枣强县	228,579	594.64%	-	2,285	245.11%	-	4	133.33%	-
冀州区	49,462	128.67%	225.54%	1,219	130.73%	360.82%	3	100%	50%
阜城县	41,082	106.87%	16.8%	1,499	160.73%	12.55%	2	66.67%	-50%
饶阳县	10,617	27.62%	-63.96%	488	52.3%	-44.85%	1	33.33%	持平
武强县	3,647	9.49%	-26.84%	90	9.57%	-26.88%	1	33.33%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2021年11月衡水工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比904% 。

图2 2021年11月衡水工业用地市场交易分析

三、2021年11月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、故城县、枣强县、桃城区、武邑县、深州市、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、故城县、枣强县、桃城区、武邑县、深州市、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武强县、饶阳县热度有所降低。

图3 2021年11月衡水工业用地成交宗数分析

四、2021年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 10,711万元。全市成交总金额较上月下降 90.11%呈现下降状态。

图4 2021年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，饶阳县成交均价最高，达到 31 万元/亩，枣强县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月衡水各地区土地成交均价分布

五、2021年11月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被渤海巨翔衡水新材料科技有限公司竞得，为8,127万元；而付雅睛竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年11月面积最大的地块为422.19亩，位于冀衡路以南、衡兴大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	冀衡路以南、衡兴大街以东	8127	19	422.19	渤海巨翔衡水新材料科技有限公司
2	深州市	深州镇东穆左村、西穆左村、东王辛庄村	2598	14	185.56	河北欧诺德实业有限公司
3	深州市	深州镇东穆左村、西穆左村	1931	14	137.86	河北欧诺德实业有限公司
4	桃城区	伍营路以北、衡兴大街以东	1695	29	58.46	渤海巨翔衡水新材料科技有限公司
5	深州市	深州镇东穆左村、西穆左村	1073	14	76.59	河北欧诺德实业有限公司
6	阜城县	恒通大街东,康达路北	933	21	44.2	河北和天食品有限公司
7	枣强县	枣强县工业园区胜利路西侧	925	6	144.49	衡水创新港建设投资有限公司
8	故城县	河北故城经济开发区泰华路南、奥冠大街东	872	9	93.42	衡水恒暖热力科技有限公司
9	武邑县	武邑县北加工园区	867	15	58.22	河北唯果酿酒有限公司
10	冀州区	河北冀州高新技术产业园区(西区)泰山大街东侧、松花江大道以北	717	20	36.53	衡水和硕纤维素有限公司
11	枣强县	枣强县肖张镇创新港	697	6	108.83	衡水创新港建设投资有限公司
12	深州市	深州镇东王辛庄村	676	14	48.28	河北欧诺德实业有限公司
13	武邑县	武邑县审坡镇武千路北侧	673	12	55.4	河北帅牌金属制品有限公司
14	故城县	河北故城经济开发区泰华路南、奥冠大街东	600	9	64.26	故城县嘉航物业服务有限公司
15	阜城县	武千路绕城东侧、古城东马厂村西	565	32	17.42	付雅睛
16	枣强县	枣强县肖张镇创新港	529	6	82.7	衡水创新港建设投资有限公司
17	饶阳县	创业东路以南、振华大街以东	487	31	15.93	衡水市红星汽车零部件有限公司
18	武邑县	武邑县兴旺路南测	372	16	23.04	集建（武邑）建筑材料科技有限公司
19	桃城区	园区路北侧、京衡北大街东侧	366	28	12.94	衡水弘祥工程材料有限公司
20	武邑县	武邑县兴旺路以南	355	16	21.98	河北欧嘉润滑油有限公司
21	武邑县	威武大街以东、伍营路北侧	345	19	18.34	河北金圆重工有限公司
22	深州市	乔屯乡东彭庄村	334	17	19.23	河北衡水老白干酒业股份有限公司
23	武邑县	武邑县审坡镇公路南测	305	15	20.35	武邑县兴旺家俱雕刻有限公司
24	武邑县	养元东路以南、威武大街以东	287	19	15.27	河北汉兴树脂材料科技有限公司
25	冀州区	冀州区徐庄乡工业东区滏阳西路南侧、团结南大街以西	269	14	19.47	河北亮博环保科技有限公司
26	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)纬三路西侧、规划四路南侧	233	13	18.19	衡水旺明游乐设备有限公司
27	武邑县	武邑县审坡镇公路南测	227	15	14.65	河北鸿欧银行设备有限公司
28	武邑县	武邑县审坡镇公路南测	220	16	13.75	衡水仁泽橡胶制品有限公司
29	武邑县	武邑县肖桥头镇开发区东侧	218	11	20.03	河北盛隆柜业有限公司
30	武邑县	武邑县学苑街东侧、欢龙路北侧	205	16	12.65	衡水润雨消防设备有限公司
31	桃城区	利民路北侧、衡德高速西侧	189	19	10.05	衡水长江预应力有限公司
32	桃城区	橡塑路以南、工业大街以西	162	19	8.6	衡水佰力橡胶制品有限公司
33	武邑县	武邑县肖桥头镇武千路东侧	144	11	13.49	武邑澳蓝生物科技有限公司
34	桃城区	长宁路以北、工业大街以西	136	19	7.18	衡水市桃城区民丰肥料厂
35	枣强县	枣强县中小企业创业园	134	20	6.85	河北鑫跃盛业玻璃钢制品有限公司
36	武邑县	武邑县肖桥头镇395乡道西侧	127	13	9.63	河北金虎柜业有限公司
37	故城县	故城县房庄镇吴令寺村、郑龙线东	110	5	22.49	故城县翔皓木材加工有限公司
38	武邑县	武邑县肖桥头镇开发区东侧	102	15	6.67	河北瑞好柜业有限公司
39	武邑县	武邑县肖桥头镇开发区东侧	101	13	7.69	河北华运金属制品有限公司
40	武强县	豆村镇吉屯村	89	16	5.47	衡水市逗食尚食品有限公司
41	武邑县	武邑县肖桥头镇初桥头村进村公路北侧	86	13	6.57	河北盛美智能科技股份有限公司
42	武邑县	武邑县肖桥头镇开发区东侧	84	11	7.38	河北华鼎柜业有限公司
43	武邑县	武邑县肖桥头镇开发区东侧	80	18	4.34	河北君来金属制品有限公司
44	故城县	故城县青罕镇第什村、工业西大街东	61	6	9.83	衡水永信制动材料有限公司
45	武邑县	武邑县肖桥头镇武千路南测	48	10	4.75	河北赫彩包装制品有限公司
46	武邑县	武邑县肖桥头镇开发区东侧	38	16	2.32	河北鸣远家具制造有限公司
47	桃城区	橡塑路以南、工业大街以西	36	19	1.92	衡水佰力橡胶制品有限公司
48	武邑县	武邑县审坡镇武千路北侧	36	13	2.81	武邑老船长家具有限公司
49	故城县	故城县青罕镇第什村、工业西大街西	30	6	4.79	衡水永信制动材料有限公司
50	故城县	故城县高新技术产业开发区建路北	17	14	1.19	刘月珍