2021年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月衡水工业用地成交总况分析

2021年09月，衡水成交用地总面积 356,487 平方米（约合 535亩）
· 工业用地面积为 275,700 平方米（约合414 亩），占总面积的77% ，环比增长 102.3 %；
· 成交金额共计21,968万元，其中工业用地金额9,901万元，占比45.07% ，环比增长 54.48 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地15宗，占总宗数的13.51% ，环比下降 65.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	208,353	75.57%	91.29%	8,009	80.88%	60.12%	8	53.33%	60%
冀州区	33,269	12.07%	-	999	10.08%	-	3	20%	-
武强县	21,518	7.8%	320.31%	527	5.31%	319.96%	3	20%	50%
枣强县	12,562	4.56%	-	369	3.72%	-	1	6.67%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2021年09月衡水工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2021年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区成交宗数最多，这也是桃城区近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、枣强县、桃城区、武强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、枣强县、桃城区、武强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2021年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 8,008万元。全市成交总金额较上月增长 54.48%呈现上升状态。

图4 2021年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，武强县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2021年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北信瑞智能装备有限公司竞得，为1,533万元；而衡水帅印橡塑制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2021年09月面积最大的地块为56.91亩，位于人民路南侧、格林街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	人民路南侧、格林街东侧	1533	27	56.91	河北信瑞智能装备有限公司
2	桃城区	时尚大街以东、酒坊路以南	1530	31	50.01	衡水市国盛物流有限公司
3	桃城区	人民路南侧、格林街东侧	1382	27	51.3	河北信瑞智能装备有限公司
4	桃城区	人民路南\滨河西街以西	1069	27	39.59	河北森天新材料科技有限公司
5	桃城区	开元路南侧、昌宏大街东侧	945	19	50	衡水中交信德工程橡塑有限公司
6	桃城区	园区路北侧、京衡北大街东侧	761	24	31.48	衡水弘祥工程材料有限公司
7	冀州区	衡水市冀州区滏阳西路以北、团结南大街以西	627	20	32.02	衡水凯达模压制品有限公司
8	桃城区	富民路北侧、京衡北大街东侧	414	31	13.5	衡水永固彩钢板贸易有限公司
9	桃城区	工业大街西侧、长盛路南侧	373	19	19.74	衡水滨瑞机械制造有限公司
10	枣强县	枣强县纬一街南侧	368	20	18.84	枣强永佳气体分装有限公司
11	武强县	周窝镇307国道北侧	222	16	13.61	河北锦胜电力器材有限公司
12	冀州区	衡水市冀州区滏阳西路以北、团结南大街以西	195	16	12.15	衡水市嘉浩设备安装有限公司
13	武强县	街关镇大韩村	181	16	11.11	河北申贝成风碳棒制造有限公司
14	冀州区	开元路南侧、白马沟东侧	176	31	5.74	衡水帅印橡塑制品有限公司
15	武强县	豆村镇邓庄村	123	16	7.56	衡水康业阀门有限公司