2021年08月石家庄工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月石家庄工业用地成交总况分析

2021年08月，石家庄成交用地总面积 682,604 平方米（约合 1,024亩）
· 工业用地面积为 383,180 平方米（约合575 亩），占总面积的56% ，环比下降 29.41 %；
· 成交金额共计148,781万元，其中工业用地金额25,753万元，占比17.31% ，环比增长 8.3 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比下降 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	170,262	44.43%	-40.31%	10,914	42.38%	-24.89%	5	38.46%	25%
栾城区	79,852	20.84%	-	7,246	28.14%	-	3	23.08%	-
赞皇县	30,626	7.99%	-	608	2.36%	-	2	15.38%	-
正定县	72,547	18.93%	-	5,680	22.06%	-	1	7.69%	-
行唐县	16,554	4.32%	-	485	1.88%	-	1	7.69%	-
鹿泉区	13,343	3.48%	-	820	3.18%	-	1	7.69%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2021年08月石家庄工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2021年08月石家庄工业用地市场交易分析

三、2021年08月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，栾城区、行唐县、鹿泉区、正定县、赞皇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栾城区、行唐县、鹿泉区、正定县、赞皇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2021年08月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2021年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 10,914万元。全市成交总金额较上月增长 8.3%呈现波动状态。

图4 2021年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾城区成交均价最高，达到 60 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2021年08月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北凯芯中威科技有限公司竞得，为5,784万元；而河北贺丰药业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2021年08月面积最大的地块为132.63亩，位于建石南路以南、清源大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		建石南路以南、清源大街以东	5784	44	132.63	河北凯芯中威科技有限公司
2	正定县	正定县正定高新区北区西后公路以东、董铨东路以南、河里街以西、杨庄东路以北。	5680	52	108.82	正定县康恒再生能源有限公司
3		东临东外环路、西临郭庄村地、南临郭庄村地、北临郭庄村地	3200	36	88.83	石家庄筑城城市建设有限公司
4	栾城区	石家庄装备制造产业园,城南路以南、银丰街东侧、渠南路以北。	2604	61	43.04	河北凯进创业孵化器有限公司
5	栾城区	石家庄装备制造产业园,城南路以南、银丰街以东、渠南路以北。	2431	60	40.19	河北凯进创业孵化器有限公司
6	栾城区	石家庄装备制造产业园,城南路南侧、银丰街以东、渠南路以北。	2211	61	36.55	河北凯进创业孵化器有限公司
7		北炼路以北、外环二路以东	1463	52	28.02	河北大容材料轻量化研发有限公司
8	鹿泉区	开发区横山村	820	41	20.01	河北晶禾电子技术股份有限公司
9	赞皇县	东郭家庄村西	509	13	40.06	赞皇县仁捷石料加工厂
10	行唐县	行唐经济开发区胜利大街北侧、玉晶路西侧	485	20	24.83	行唐县龙鑫机械制造有限公司
11		位于石家庄经济技术开发区北外环路北侧、塔东大街西侧、石家庄威纳邦日化有限公司以南、石家庄轻渺医药化工有限公司以东。	382	101	3.79	河北贺丰药业科技有限公司
12	赞皇县	南清河乡赵堡村南侧	99	17	5.88	赞皇县光森中药材有限公司
13		建石南路以南、清源大街以东	85	40	2.12	河北凯诺中星科技有限公司