一、2021年07月唐山工业用地成交总况分析
2021年07月,
唐山
成交用地总面积
131,245
平方米(约合
197亩)
·
工业用地面积为
131,245
平方米(约合197 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
85.94
%;
·
成交金额共计2,787万元,
其中工业用地金额2,787万元
,占比100%
,环比
下降
90.06
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
91.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
玉田县 |
125,561 |
95.67% |
94.9% |
4,983 |
178.81% |
281.95% |
7 |
233.33% |
250% |
迁安市 |
22,245 |
16.95% |
- |
514 |
18.41% |
- |
6 |
200% |
- |
曹妃甸区 |
131,245 |
100% |
-43.57% |
2,787 |
100% |
-53.93% |
3 |
100% |
50% |
滦南县 |
155,525 |
118.5% |
- |
2,536 |
91% |
- |
2 |
66.67% |
- |
丰南区 |
54,748 |
41.71% |
- |
1,479 |
53.07% |
- |
1 |
33.33% |
- |
路南区 |
33,007 |
25.15% |
- |
2,476 |
88.83% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 唐山工业用地成交总况
二、2021年07月唐山工业用地成交面积分析
2021年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且滦南县土地成交面积最大
,占比118%
。
图2
2021年07月唐山工业用地市场交易分析
三、2021年07月唐山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
玉田县
成交宗数最多
,这也是玉田县
近12月以来第
2
次成为
唐山
成交土地最多地区
。同时,
丰南区、滦南县、玉田县、路南区、迁安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丰南区、滦南县、玉田县、路南区、迁安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
曹妃甸区、滦县热度有所降低。
图3
2021年07月唐山工业用地成交宗数分析
四、2021年07月唐山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
玉田县
成交金额最高,高达
4,983万元
。
全市成交总金额较上月
下降
90.06%呈现波动状态
。
图4 2021年07月唐山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
路南区
成交均价最高,达到
50
万元/亩,
滦南县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年07月,唐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北澳亚物流有限公司竞得,为2,475万元;此地块成交均价也为本月最高,达50万元/亩;2021年07月面积最大的地块为201.78亩,位于滦南县迁曹公路东侧、长大线北侧。
由图可知,唐山工业用地成交面积位列
河北
第2位,
排名上升,
与石家庄、邢台在同一梯队
,成交面积占全国2.38%
。
唐山工业用地成交均价位列河北第8,排名上升与沧州、衡水在同一梯队,地价水平相对较低。