2021年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月石家庄工业用地成交总况分析

2021年06月，石家庄成交用地总面积 1,536,613 平方米（约合 2,305亩）
· 工业用地面积为 997,878 平方米（约合1,497 亩），占总面积的65% ，环比增长 102.31 %；
· 成交金额共计165,910万元，其中工业用地金额56,655万元，占比34.15% ，环比增长 104.65 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地52宗，占总宗数的70.27% ，环比增长 147.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	106,413	10.66%	12.19%	6,990	12.34%	0.53%	16	30.77%	1500%
井陉县	145,631	14.59%	-	5,733	10.12%	-	11	21.15%	-
辛集市	93,388	9.36%	-	3,715	6.56%	-	7	13.46%	-
正定县	187,168	18.76%	-	12,240	21.6%	-	3	5.77%	-
裕华区	154,373	15.47%	272.56%	16,550	29.21%	302.68%	3	5.77%	50%
灵寿县	132,101	13.24%	-	5,678	10.02%	-	3	5.77%	-
元氏县	102,293	10.25%	-	3,070	5.42%	-	3	5.77%	-
井陉矿区	2,724	0.27%	-	136	0.24%	-	3	5.77%	-
赵县	20,459	2.05%	-48.43%	640	1.13%	-47.76%	2	3.85%	持平
无极县	53,334	5.34%	142.97%	1,904	3.36%	104.73%	1	1.92%	-66.67%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2021年06月石家庄工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且正定县土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2021年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2021年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，其他、井陉县、元氏县、无极县、正定县、裕华区、辛集市、井陉矿区、灵寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、井陉县、元氏县、无极县、正定县、裕华区、辛集市、井陉矿区、灵寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赵县热度有所降低。

图3 2021年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2021年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 16,550万元。全市成交总金额较上月增长 104.65%呈现上升状态。

图4 2021年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 71 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2021年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团有限公司河北省分公司竞得，为7,940万元；而河北宏昱昌泰建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2021年06月面积最大的地块为177.27亩，位于正定县新城铺西咬村,凤冀街以西、兴港路以北、平乐北大街以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	正定县新城铺西咬村,凤冀街以西、兴港路以北、平乐北大街以东。	7940	45	177.27	中国邮政集团有限公司河北省分公司
2	裕华区	东至信家庄集体土地、西至太行大街、南至杨信路、北至大唐信息技术石家庄有限公司	7900	66	120	石家庄中科旷晔科技有限公司
3	裕华区	东至河北宏昱昌泰房地产、西至规划路、南至国有收储地、北至万泉道	4460	77	57.93	河北宏昱昌泰建设发展有限公司
4	裕华区	东至规划路、西至秦岭大街、南至济康医院、北至万泉道	4190	78	53.63	河北宏昱昌泰建设发展有限公司
5	灵寿县	灵寿镇胡庄村、岗头村	3416	31	111.65	石家庄谷隆生物科技有限公司
6	元氏县	长春东路266号线路器材厂西侧	2879	20	143.91	河北省送变电有限公司
7	正定县	正定高新区南区顺平大街以东、义慧路以南、太行大街以西、正祥路以北。	2870	42	68.67	河北常山生化药业股份有限公司
8	井陉县	河北井陉经济开发区(南区)	1952	27	72.12	中欧裕集团有限责任公司
9	无极县	经济开发区南区产业大道路东	1904	24	80	河北爱冀产业园有限公司
10	辛集市	太行大道与海河大街交叉口东北角	1615	30	54.67	河北八源农业科技有限公司
11	灵寿县	灵寿镇岗头村	1540	30	50.77	灵寿县中晟实业有限公司
12	正定县	新城铺镇,凤冀街以西、云港路以北。	1430	41	34.8	豪特厨业有限公司
13	井陉县	河北井陉县上安镇白王庄村、三合庄村域内	1410	24	58.53	优博络客（石家庄）新型建材有限公司
14		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	954	52	18.29	河北世鹏教学设备制造有限公司
15	井陉县	河北井陉经济开发区(南区)	731	27	27.01	中欧裕集团有限责任公司
16	辛集市	范庄街以南,盛兴路以西	725	23	31.4	辛集市宇祥商业管理有限公司
17	灵寿县	青同镇下邵村	722	20	35.74	灵寿县起源新型材料有限公司
18		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	697	46	15.26	石家庄市精信电讯设备有限公司
19		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	647	46	14.1	石家庄市哈迪威紧固件有限公司
20		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	645	46	14.09	石家庄海飞音机电设备有限公司
21	辛集市	泰山大道以东,长江大街以南250米	645	28	23.21	河北梓秦建材科技有限公司
22		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	546	46	11.96	河北创顶智能装备科技有限公司
23	辛集市	兴业街以北,火炬路以西	520	22	23.14	中晟同方节能科技河北有限公司
24		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	515	42	12.14	河北惠晶硅纳材料科技有限公司
25		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	504	43	11.81	石家庄鑫众航科技有限公司
26		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	443	55	8	石家庄精诚节能科技有限公司
27	赵县	南柏舍生物产业园内,汪洋沟西侧,工业五路南侧	420	21	20.23	清澄装备科技河北有限公司
28	井陉县	河北井陉经济开发区(南区)	333	27	12.28	河北翔金超环保科技有限公司
29	井陉县	河北井陉经济开发区(南区)	318	27	11.74	中欧裕集团有限责任公司
30	井陉县	河北井陉经济开发区(南区)	298	27	11.01	河北乾宝特种水泥有限公司
31	井陉县	河北井陉经济开发区(南区)	285	27	10.51	河北伟银物流有限公司
32	井陉县	河北井陉经济开发区(南区)	275	27	10.17	河北乾宝特种水泥有限公司
33		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	261	38	6.92	石家庄市威旭机械设备有限公司
34		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	261	38	6.91	邦和智能装备（河北）有限公司
35		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	258	38	6.82	石家庄诚铭机械制造有限公司
36		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	256	38	6.76	石家庄朝申机械制造有限公司
37		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	255	38	6.76	石家庄市希特流体科技有限公司
38		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	254	38	6.71	河北敖安制药设备科技有限公司
39		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	249	38	6.58	石家庄柒阳机械设备有限公司
40		建石南路以北、清源大街以西、清源西街以东	245	38	6.49	石家庄能森机械科技有限公司
41	赵县	赵县生物产业园内,工业三街东侧、工业五路南侧	220	21	10.46	石家庄中宏化工有限公司
42	元氏县	使庄村南	119	20	5.94	河北伊特舞台机械设备制造有限公司
43	辛集市	淮河南街以北,太行大道以西	85	26	3.33	河北康哉贸易有限责任公司
44	元氏县	使庄村南	72	20	3.59	河北伊特舞台机械设备制造有限公司
45	辛集市	淮河中街以南,太行大道以东	65	30	2.13	河北纳克投资管理有限公司
46	井陉县	河北井陉经济开发区(南区)	60	27	2.22	中欧裕集团有限责任公司
47	辛集市	淮河南街以北,太行大道以西	60	28	2.18	河北康哉贸易有限责任公司
48	井陉矿区	横一路以北，曲寨矿峰水泥厂东侧	57	52	1.1	河北曲寨矿峰水泥股份有限公司
49	井陉县	河北井陉县上安镇白王庄村、三合庄村域内	57	24	2.35	井陉县冀宣建材有限公司
50	井陉矿区	工业大道南侧，规划西环路东侧	50	34	1.46	石家庄市井陉矿区旭阳玻璃制品有限公司