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2021年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月衡水工业用地成交总况分析

2021年06月, 衡水 成交用地总面积 574,734 平方米(约合 862亩)
· 工业用地面积为 466,289 平方米(约合699 亩) ,占总面积的81% ,环比 下降 40.58 %;
· 成交金额共计32,343万元, 其中工业用地金额15,269万元 ,占比47.21% ,环比 增长 5.89 %;
· 成交土地54宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的31.48% ,环比 下降 65.31 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
桃城区 208,825 44.78% - 8,135 53.28% - 6 35.29% -
安平县 78,444 16.82% 15.51% 3,301 21.62% 211.82% 3 17.65% -40%
武强县 41,971 9% 97.6% 1,029 6.73% 97.96% 3 17.65% 200%
深州市 98,879 21.21% - 2,077 13.6% - 2 11.76% -
景县 25,152 5.39% - 519 3.4% - 1 5.88% -
枣强县 6,639 1.42% -83.77% 95 0.62% -92.11% 1 5.88% 持平
饶阳县 6,382 1.37% - 115 0.75% - 1 5.88% -

图1 衡水工业用地成交总况

二、2021年06月衡水工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且桃城区土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2021年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2021年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 桃城区 成交宗数最多 ,这也是桃城区 近12月以来第 2 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 安平县、景县、桃城区、武强县、深州市、饶阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安平县、景县、桃城区、武强县、深州市、饶阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 枣强县热度有所降低。

图3 2021年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2021年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桃城区 成交金额最高,高达 8,135万元 。 全市成交总金额较上月 增长 5.89%呈现波动状态 。

图4 2021年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安平县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 枣强县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2021年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丰泽智能装备股份有限公司竞得,为5,092万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;同时也是2021年06月月面积最大的地块,为165.86亩,位于橡塑路北侧、工业大街以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桃城区 橡塑路北侧、工业大街以西 5092 31 165.86 丰泽智能装备股份有限公司
2 安平县 西两洼乡东寨子村南 2674 28 95.42 安平县东尚投资有限公司
3 桃城区 东华大街以东、孙伍路北侧 1256 19 66.81 河北隆泰食品科技有限公司
4 深州市 深州镇中王辛庄村 1098 14 78.4 河北欧诺德实业有限公司
5 深州市 深州镇中王辛庄村 979 14 69.92 河北欧诺德实业有限公司
6 武强县 经济开发区 806 16 49.36 武强县鑫欣金属科技有限公司
7 桃城区 养元东路南侧(衡井线)、东华大街以东 703 19 37.21 河北中博钢结构有限公司
8 桃城区 橡塑路北侧、白马沟西侧 526 31 17.2 河北宝力工程装备股份有限公司
9 景县 龙华镇碱场庄村南、郑龙路西 519 14 37.73 河北沃达检测服务有限公司
10 桃城区 工业大街以西、橡塑路北侧 387 19 20.61 衡水弘腾科技有限公司
11 安平县 安平县西两洼乡寨子农场北 327 28 11.62 安平县东尚投资有限公司
12 安平县 安平县西两洼乡寨子农场北 299 28 10.62 安平县东尚投资有限公司
13 桃城区 工业大街以西、橡塑路北侧 170 31 5.54 河北高硕金属材料有限公司
14 武强县 武强县豆村乡后台南村 140 16 8.6 王爱娟
15 饶阳县 饶阳县王同岳镇马长屯村 115 12 9.57 饶阳县宏林金属丝网制品厂
16 枣强县 枣强县大营镇丰营路西侧 95 10 9.96 万云冠
17 武强县 经济开发区 82 16 5 武强县宏强机械厂

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名下降, 与秦皇岛、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.45% 。

图72021年06月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第7,排名上升与秦皇岛、沧州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年06月河北工业用地成交详情

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