2021年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月沧州工业用地成交总况分析

2021年03月，沧州成交用地总面积 3,189,741 平方米（约合 4,785亩）
· 工业用地面积为 2,734,402 平方米（约合4,102 亩），占总面积的86% ，环比增长 136.22 %；
· 成交金额共计302,824万元，其中工业用地金额96,777万元，占比31.96% ，环比增长 182.3 %；
· 成交土地153宗,其中工业用地138宗，占总宗数的90.2% ，环比增长 115.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任丘市	562,069	20.56%	170.03%	38,430	39.71%	189.86%	34	24.64%	325%
泊头市	351,097	12.84%	-	7,986	8.25%	-	27	19.57%	-
海兴县	857,892	31.37%	343.72%	15,664	16.18%	278.43%	25	18.12%	56.25%
东光县	265,802	9.72%	-	7,170	7.41%	-	19	13.77%	-
河间市	84,978	3.11%	-	1,850	1.91%	-	10	7.25%	-
孟村回族自治县	192,369	7.04%	-	4,329	4.47%	-	8	5.8%	-
肃宁县	133,237	4.87%	-	2,623	2.71%	-	6	4.35%	-
青县	131,354	4.8%	-56.33%	11,728	12.12%	109.43%	5	3.62%	-72.22%
盐山县	102,649	3.75%	152.13%	1,766	1.82%	201.1%	2	1.45%	100%
运河区	71,072	2.6%	125.11%	5,578	5.76%	155.05%	2	1.45%	-33.33%
南皮县	8,275	0.3%	-88.92%	199	0.21%	-87.65%	1	0.72%	-83.33%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2021年03月沧州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且海兴县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2021年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2021年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任丘市成交宗数最多，这也是任丘市近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、孟村回族自治县、河间市、泊头市、海兴县、盐山县、肃宁县、运河区、东光县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、孟村回族自治县、河间市、泊头市、海兴县、盐山县、肃宁县、运河区、青县、东光县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县、沧县、献县热度有所降低。

图3 2021年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任丘市成交金额最高，高达 38,430万元。全市成交总金额较上月增长 182.3%呈现波动状态。

图4 2021年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青县成交均价最高，达到 60 万元/亩，盐山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州凯城房地产开发有限公司竞得，为9,682万元；此地块成交均价也为本月最高，达228万元/亩；2021年03月面积最大的地块为512.89亩，位于新材料产业园区,纬二路以北,经二街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青县	青县经济开发区友谊大街西侧	9682	228	42.53	沧州凯城房地产开发有限公司
2	任丘市	津保南绕城北侧、规划庐山道东侧、规划黄山道西侧、思贤村南	6345	64	99.04	河北鸿运国际现代物流有限公司
3	海兴县	新材料产业园区,纬二路以北,经二街以西	6300	12	512.89	沧州金长兴石油产品有限公司
4	运河区	运河区工业园区迎宾大道东侧、临海路北侧	3510	62	56.46	河北沃丰仪器制造有限公司
5	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、牛村村东	3213	43	74.37	河北欧仕达汽车电器有限公司
6	任丘市	工业东道东侧、新中路南侧、新石路北侧、牛村村东	2739	43	63.6	金蝉子环境科技（沧州）有限公司
7	任丘市	工业东道东侧、新中路南侧、新石路北侧、牛村村东	2155	43	49.87	科盛集滤环境科技（任丘）有限公司
8	运河区	贵州大道以东、松源路以南	2068	41	50.15	沧州永康医药用品有限公司
9	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、中山道东侧、牛村村东	1742	44	40	河北通稳祥铁路工程材料有限公司
10	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、牛村村东	1702	44	39.06	河北晟安仓储物流有限公司
11	任丘市	工业东道东侧、新中路南侧、新石路北侧、牛村村东	1661	43	38.27	盛密环境科技（任丘）有限公司
12	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、中山道东侧、牛村村东	1638	44	37.57	河北广鸿电缆有限公司
13	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、牛村村东	1548	44	35.46	河北亿凡通信器材科技有限公司
14	青县	青县经济开发区南区北外环东路南侧、新104国道西侧	1530	12	127.43	河北华奥能源有限公司
15	海兴县	沧州临港经济经济技术开发区东区,天津中新药业集团新新(沧州)制药有限公司用地以北,化工四路以南	1398	14	102.16	保利瑞合（沧州）生物科技有限公司
16	盐山县	盐山经济开发区蒲洼城园区、蒲安街西侧	1223	11	114.39	河北沧海核装备科技股份有限公司
17	海兴县	中捷产业园区,东至规划路,西至国有空地,南至火炬大道,北至城南路	1168	12	97.05	河北博真卫生用品有限公司
18	任丘市	光华路南侧、燕山道东侧、滨河路北侧、规划泰山道西侧	1104	44	25	任丘富邦新维科技有限公司
19	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、牛村村东	1090	44	25	河北卓邦铜业有限公司
20	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、牛村村东	1090	44	25	河北莱美斯电力电器检测设备有限公司
21	任丘市	光华路南侧、燕山道东侧、滨河路北侧、规划泰山道西侧	1082	44	24.5	任丘呈润翔科技有限公司
22	东光县	包装和机械制造产业园B区	1046	19	55.05	索尔（沧州）智能科技有限公司
23	东光县	堡北工业区	912	16	56.98	河北汇盛工业机械有限公司
24	孟村回族自治县	孟村县望辛路南,纬四路北,经七路东侧	905	15	60.35	河北华为管道设备有限公司
25	孟村回族自治县	孟村县望辛路南,纬四路北,经六路东侧	887	15	59.11	河北坤哲管道装备有限公司
26	海兴县	沧州临港经济经济技术开发区东区,沧州市欣源大地动物药业有限公司用地以东,化工四路以南	821	14	60	至合化工（河北）有限公司
27	任丘市	大石路北侧、通西马庄村公路西侧、西马庄村南	780	42	18.58	任丘市嘉胜模具有限公司
28	泊头市	市工业区迎宾路北侧	763	15	50.22	泊头市瑞恒机械有限责任公司
29	任丘市	大石路北侧、通西马庄村公路西侧、西马庄村南	760	42	18.1	任丘市熙霖科技有限公司
30	任丘市	大石路北侧、通西马庄村公路西侧、西马庄村南	737	42	17.47	河北靖方金属制品有限公司
31	任丘市	大石路北侧、通西马庄村公路西侧、西马庄村南	679	42	16.09	任丘市百胜金属制品有限公司
32	海兴县	沧州临港经济经济技术开发区东区,通三路以东,化工四路以南	678	14	49.57	沧州宸达化工有限公司
33	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、牛村村东	657	44	15	任丘市双牛兴泰科技有限公司
34	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、牛村村东	657	44	15	任丘市迪安科技有限公司
35	海兴县	黄骅市沧海路北侧	650	15	43.3	河北昌骅专用汽车有限公司
36	任丘市	大石路北侧、通西马庄村公路西侧、西马庄村南	634	42	15	河北靖方金属制品有限公司
37	任丘市	大石路北侧、通西马庄村公路西侧、西马庄村南	634	42	15	任丘市润盛智能科技有限公司
38	肃宁县	兴胜街西侧、时尚东路北侧	620	13	47.68	河北卓远实业有限公司
39	任丘市	工业东道东侧、长七路南侧、新中路北侧、牛村村东	604	44	13.76	河北隆掣科技有限公司
40	孟村回族自治县	孟村县望辛路北,纬三路南,经六路东侧	600	15	40	河北华涛管道制造有限公司
41	肃宁县	兴胜街西侧、芙蓉路南侧	586	13	45	河北美亦食品包装科技有限公司
42	泊头市	市工业区前进压瓦机南侧	570	15	37.51	河北孚沃德科技有限公司
43	泊头市	市工业区东环路东侧	566	15	37.24	河北贝侬运动科技有限公司
44	任丘市	大石路北侧、通西马庄村公路西侧、西马庄村南	563	43	13.24	任丘市中晶模具有限公司
45	泊头市	市工业区东环路东侧	561	15	36.94	河北弘康环保机械设备有限公司
46	泊头市	市工业区东环路东侧	561	15	36.94	河北鑫航宇流体设备制造有限公司
47	盐山县	盐山经济开发区正港园区、正强街东侧	542	14	39.58	沧州普扬融创科技有限公司
48	海兴县	中捷产业园区,东至国有空地,西至滨水东路,南至火炬大道,北至国有空地	542	12	45.05	沧州尚岩科技有限公司
49	任丘市	大石路北侧、通西马庄村公路西侧、西马庄村南	537	42	12.69	任丘市健联科技有限公司
50	泊头市	市工业区东环路东侧	530	15	34.86	沧州轩睿电气科技有限公司