2021年03月承德工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月承德工业用地成交总况分析

2021年03月，承德成交用地总面积 885,256 平方米（约合 1,328亩）
· 工业用地面积为 241,745 平方米（约合363 亩），占总面积的27% ，环比增长 1911.19 %；
· 成交金额共计105,168万元，其中工业用地金额10,712万元，占比10.19% ，环比增长 2756.49 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地12宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	11,058	4.57%	-	327	3.05%	-	3	25%	-
滦平县	42,917	17.75%	-	1,975	18.44%	-	2	16.67%	-
丰宁满族自治县	7,007	2.9%	-	156	1.46%	-	2	16.67%	-
宽城满族自治县	5,251	2.17%	-	349	3.26%	-	2	16.67%	-
双桥区	115,207	47.66%	-	5,715	53.35%	-	1	8.33%	-
隆化县	31,544	13.05%	162.42%	855	7.98%	128%	1	8.33%	持平
平泉县	28,763	11.9%	-	1,335	12.46%	-	1	8.33%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2021年03月承德工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且双桥区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年03月承德工业用地市场交易分析

三、2021年03月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、双桥区、宽城满族自治县、平泉县、承德县、滦平县、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、双桥区、宽城满族自治县、平泉县、承德县、滦平县、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月承德工业用地成交宗数分析

四、2021年03月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双桥区成交金额最高，高达 5,715万元。全市成交总金额较上月增长 2756.49%呈现上升状态。

图4 2021年03月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城满族自治县成交均价最高，达到 44 万元/亩，丰宁满族自治县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月承德各地区土地成交均价分布

五、2021年03月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德百达置业有限公司竞得，为5,715万元；而宽城恒运铁粉精选有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2021年03月面积最大的地块为172.81亩，位于承德高新区上板城区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双桥区	承德高新区上板城区域	5715	33	172.81	承德百达置业有限公司
2	平泉县	平泉镇南岭村	1335	31	43.14	河北百步兴物流有限公司
3	滦平县	滦平县大屯镇窑沟门村	1055	31	34.4	滦平远通建筑材料有限公司
4	滦平县	滦平县大屯镇东窑上村	920	31	29.98	承德星铄科技有限公司
5	隆化县	隆化镇黑水村	855	18	47.31	隆化金富达建材有限公司
6	宽城满族自治县	板城镇土牛子村	280	39	7.1	宽城恒运铁粉精选有限公司
7	丰宁满族自治县	胡麻营镇姜营村	130	15	8.75	丰宁建宇铁矿有限公司
8	承德县	承德县石灰窑镇药王庙村	124	16	7.75	承德县泰达爆破工程有限公司
9	承德县	承德县两家乡两家村	106	38	2.76	承德县弘德农业科技有限公司
10	承德县	承德县高寺台镇高寺台村	97	16	6.08	承德县祥运矿业有限公司
11	宽城满族自治县	板城土牛子村	69	88	0.78	宽城恒运铁粉精选有限公司
12	丰宁满族自治县	胡麻营镇姜营村	26	15	1.76	丰宁建宇铁矿有限公司