2021年03月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月秦皇岛工业用地成交总况分析

2021年03月，秦皇岛成交用地总面积 478,386 平方米（约合 718亩）
· 工业用地面积为 454,382 平方米（约合682 亩），占总面积的95% ，环比增长 945.49 %；
· 成交金额共计23,443万元，其中工业用地金额18,783万元，占比80.12% ，环比增长 2552.94 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚宁区	201,741	44.4%	-	7,414	39.47%	-	4	50%	-
山海关区	237,624	52.3%	-	10,694	56.93%	-	3	37.5%	-
海港区	15,019	3.31%	-	676	3.6%	-	1	12.5%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2021年03月秦皇岛工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且山海关区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年03月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2021年03月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚宁区成交宗数最多，这也是抚宁区近12月以来第 1 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，山海关区、抚宁区、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山海关区、抚宁区、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2021年03月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山海关区成交金额最高，高达 10,693万元。全市成交总金额较上月增长 2552.94%呈现波动状态。

图4 2021年03月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山海关区成交均价最高，达到 30 万元/亩，抚宁区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2021年03月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛北方玻璃有限公司竞得，为8,268万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为275.6亩，位于开发区长春东道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山海关区	开发区长春东道以北	8268	30	275.6	秦皇岛北方玻璃有限公司
2	抚宁区	北戴河新区中心片区,前程大街南侧、机场快速路西侧、前程三街北侧	3649	25	148.93	秦皇岛金环绿建钢结构有限公司
3	抚宁区	北戴河新区中心片区,恒胜路东侧、前程三街北侧	1434	25	58.52	秦皇岛金环绿建科技有限公司
4	抚宁区	北戴河新区中心片区,前程三街北侧、恒胜路西侧	1377	25	56.21	达润科技园有限公司
5	山海关区	开发区长春东道以北	1340	30	44.67	秦皇岛北方玻璃有限公司
6	山海关区	开发区长春东道以北	1085	30	36.17	秦皇岛北方玻璃有限公司
7	抚宁区	北戴河新区中心片区,恒胜路东侧、前程大街南侧	954	25	38.95	秦皇岛金环绿材新材料研发有限公司
8	海港区	秦青公路以北、八岭沟以东南	676	30	22.53	秦皇岛同力混凝土有限公司