2021年03月石家庄工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月石家庄工业用地成交总况分析

2021年03月，石家庄成交用地总面积 2,494,771 平方米（约合 3,742亩）
· 工业用地面积为 1,761,625 平方米（约合2,642 亩），占总面积的71% ，环比增长 473.96 %；
· 成交金额共计608,708万元，其中工业用地金额65,166万元，占比10.71% ，环比增长 524.07 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地38宗，占总宗数的52.78% ，环比增长 280 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
元氏县	433,776	24.62%	88.91%	13,017	19.98%	80.72%	9	23.68%	125%
无极县	388,964	22.08%	-	15,167	23.27%	-	6	15.79%	-
新乐市	264,497	15.01%	-	11,846	18.18%	-	6	15.79%	-
正定县	138,194	7.84%	-	7,580	11.63%	-	4	10.53%	-
赵县	47,849	2.72%	-	1,475	2.26%	-	4	10.53%	-
辛集市	152,512	8.66%	97.3%	5,280	8.1%	63.01%	3	7.89%	-50%
井陉县	69,632	3.95%	-	3,060	4.7%	-	3	7.89%	-
井陉矿区	240,443	13.65%	-	7,069	10.85%	-	1	2.63%	-
行唐县	22,922	1.3%	-	600	0.92%	-	1	2.63%	-
灵寿县	2,842	0.16%	-	74	0.11%	-	1	2.63%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2021年03月石家庄工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且元氏县土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2021年03月石家庄工业用地市场交易分析

三、2021年03月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元氏县成交宗数最多，这也是元氏县近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、井陉矿区、元氏县、新乐市、无极县、行唐县、赵县、辛集市、正定县、灵寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、井陉矿区、元氏县、新乐市、无极县、行唐县、赵县、辛集市、正定县、灵寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2021年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无极县成交金额最高，高达 15,166万元。全市成交总金额较上月增长 524.07%呈现上升状态。

图4 2021年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 37 万元/亩，灵寿县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2021年03月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄尚太科技股份有限公司竞得，为7,875万元；而河北新之春科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2021年03月面积最大的地块为360.66亩，位于矿峰路以西，横一路以南，横二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无极县	经济开发区西区经三街路西	7875	24	328.11	石家庄尚太科技股份有限公司
2	井陉矿区	矿峰路以西，横一路以南，横二路以北	7069	20	360.66	石家庄天汇废弃资源加工有限公司
3	元氏县	原良桑厂、107国道西	5855	20	292.75	河北诚信九天医药化工有限公司
4	正定县	正定高新区北区,新兴街以东、怀丙西路以南、高速西街以西、守洲西路以北。	3720	35	106.87	河北森融园区管理有限公司
5	无极县	经济开发区西区经三街路西	3319	29	116.17	河北住建绿色建筑科技有限公司
6	新乐市	新乐市经济开发区三元路北侧、机场路西侧	3026	30	100.87	新乐华宝塑料薄膜有限公司
7	新乐市	新乐市经济开发区三元路南侧	2763	30	92.11	石家庄盛和建筑装饰有限公司
8	新乐市	新乐市经济开发区三元路南侧、机场路东侧	2441	30	81.38	石家庄佳美建筑科技有限公司
9	元氏县	官庄村、107国道西	2314	20	115.66	河北诚信九天医药化工有限公司
10	辛集市	工业路以西、古城大街以北、锦绣街以南	2230	25	87.74	河北鸿羽服饰有限公司
11	辛集市	辛集市南智邱镇通武线东侧,原种场北侧	2130	22	98.26	辛集市澳森金属制品有限公司
12	正定县	正定高新区北区赵普大街以东、邦秀东路以南、西后公路以西、董铨东路以北。	1910	36	53.5	河北一然生物科技有限公司
13	正定县	正定县新城铺规划凤冀街以西、兴港路以南。	1650	41	40	加之冰供应链管理（石家庄）有限公司
14	无极县	郝庄乡汽车装备产业园工业路路南	1516	28	53.24	河北慧旅再生资源利用有限公司
15	井陉县	河北井陉经济开发区	1510	29	51.56	河北腾鹄机械科技有限公司
16	新乐市	新乐市经济开发区无繁路南侧	1509	30	50.31	石家庄傲农生物科技有限公司
17	无极县	郭庄绿色家居产业园郭陈北延公路北侧	1476	28	51.83	石家庄巨杨装饰材料有限公司
18	元氏县	西杜村西、107国道东侧	1346	20	67.28	河北旗明新材料科技有限公司
19	新乐市	新乐市经济开发区兴业街东侧	1226	29	42.27	河北华屹地面材料有限公司
20	元氏县	原良桑厂、107国道西	1197	20	59.82	元氏天宇化工有限公司
21	元氏县	叩村村南	1000	20	50	元氏县中龙天骠孵化器有限公司
22	辛集市	辛集市南智邱镇通武线东侧,原种场南侧	920	22	42.77	辛集市澳森金属制品有限公司
23	井陉县	河北井陉经济开发区	920	29	31.56	河北艾博睿机械科技有限公司
24	新乐市	新乐市经济开发区无繁路南侧	879	30	29.81	新乐市博亚金属制品有限公司
25	无极县	经济开发区西区经一街路东	856	28	30.04	河北澳瀚建材科技有限公司
26	赵县	赵县经济开发区内,皇冠路北侧、规划二街西侧	800	20	39.17	石家庄石金工程管理服务有限公司
27	井陉县	河北井陉经济开发区	630	30	21.33	河北中渲泓拓精密机械有限公司
28	元氏县	叩村村南	600	20	30	石家庄康卫仕医疗器械有限公司
29	行唐县	行唐县城寨乡北城寨村南	600	17	34.38	河北炫坤耐火材料科技发展有限公司
30	赵县	赵县生物产业园内,工业二街东侧、工业七路北侧	420	21	20.17	河北翔宇环保科技有限公司
31	元氏县	段村、107国道东	395	20	19.73	石家庄一通过滤器设备制造有限公司
32	正定县	高新区南区新城大街与正祥路交叉口东南角。	300	43	6.92	河北新之春科技发展有限公司
33	元氏县	西杜村西、107国道东侧	243	20	12.13	河北旗明新材料科技有限公司
34	赵县	赵县经济开发区西区内,皇冠路北侧、工业大街西侧	180	20	8.81	河北华润泽生药业有限公司
35	无极县	经济开发区西区经一街路东	124	31	4.05	河北沃霖田肥业有限公司
36	赵县	赵县经济开发区西区内,皇冠路北侧工业大街西侧	75	21	3.62	石家庄奥润包装有限公司
37	灵寿县	北洼乡西孙楼村	74	17	4.26	石家庄环友环保技术服务有限公司
38	元氏县	段村、107国道东	67	20	3.31	石家庄一通过滤器设备制造有限公司