2021年02月衡水工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月衡水工业用地成交总况分析

2021年02月，衡水成交用地总面积 223,762 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 132,354 平方米（约合199 亩），占总面积的59% ，环比增长 43.69 %；
· 成交金额共计34,150万元，其中工业用地金额4,969万元，占比14.55% ，环比增长 86.16 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣强县	66,667	50.37%	-	1,955	39.33%	-	1	50%	-
桃城区	65,688	49.63%	-	3,016	60.67%	-	1	50%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2021年02月衡水工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在枣强县与桃城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且枣强县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年02月衡水工业用地市场交易分析

三、2021年02月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣强县、桃城区成交宗数最多。同时，枣强县、桃城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、桃城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阜城县热度有所降低。

图3 2021年02月衡水工业用地成交宗数分析

四、2021年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 3,015万元。全市成交总金额较上月增长 86.16%呈现波动状态。

图4 2021年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，枣强县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月衡水各地区土地成交均价分布

五、2021年02月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北冀衡晨辉药业有限公司竞得，为3,015万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2021年02月面积最大的地块为100亩，位于枣强县城西中创基地南区西外环路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	振华新路西侧、新区七路南侧	3015	31	98.53	河北冀衡晨辉药业有限公司
2	枣强县	枣强县城西中创基地南区西外环路西侧	1954	20	100	枣强县元丰环保新材料科技有限公司