2021年02月石家庄工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月石家庄工业用地成交总况分析

2021年02月，石家庄成交用地总面积 319,622 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 306,922 平方米（约合460 亩），占总面积的96% ，环比增长 454.26 %；
· 成交金额共计13,993万元，其中工业用地金额10,442万元，占比74.62% ，环比增长 510.64 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辛集市	77,301	25.19%	-	3,239	31.02%	-	6	60%	-
元氏县	229,622	74.81%	-	7,203	68.98%	-	4	40%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2021年02月石家庄工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在元氏县与辛集市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且元氏县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2021年02月石家庄工业用地市场交易分析

三、2021年02月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辛集市成交宗数最多，这也是辛集市近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、辛集市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、辛集市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2021年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，元氏县成交金额最高，高达 7,203万元。全市成交总金额较上月增长 510.64%呈现波动状态。

图4 2021年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辛集市成交均价最高，达到 28 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2021年02月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立邦新型材料（河北）有限公司竞得，为2,869万元；而辛集市华奥皮革服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年02月面积最大的地块为143.45亩，位于槐东工业区、滨河大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	元氏县	槐东工业区、滨河大道北侧	2869	20	143.45	立邦新型材料（河北）有限公司
2	元氏县	叩村东南、高速引线北侧	2404	23	104.48	石家庄星泉管业有限公司
3	元氏县	叩村村南、高速引线北侧	1290	20	64.5	河北汇康日用品有限公司
4	辛集市	海河大街以南,兴安大道以西	1195	29	41.47	辛集宏正化工有限公司
5	辛集市	辛集市位伯镇小冯村西南侧	740	33	22.2	河北金瑞绿源生物科技有限公司
6	辛集市	兴业街以北,工业路以西	690	24	28.23	辛集市东方纺织印染有限公司
7	元氏县	使庄村、107国道东侧	640	20	32	河北博远钢材有限公司
8	辛集市	辛集市田家庄乡尚家庄村北	335	20	16.87	三安车业集团有限公司
9	辛集市	盛兴路东侧,锚营村北侧	264	40	6.59	辛集市华奥皮革服饰有限公司
10	辛集市	辛集市位伯镇南位伯村南侧	15	25	0.59	河北阿木森滤纸有限公司