2021年01月唐山工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月唐山工业用地成交总况分析

2021年01月，唐山成交用地总面积 371,725 平方米（约合 558亩）
· 工业用地面积为 198,789 平方米（约合298 亩），占总面积的53% ，环比下降 94.51 %；
· 成交金额共计93,562万元，其中工业用地金额9,671万元，占比10.34% ，环比下降 88.14 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路南区	42,706	21.48%	-	2,066	21.36%	-	3	33.33%	-
开平区	67,535	33.97%	180.29%	3,099	32.04%	194.62%	2	22.22%	100%
乐亭县	27,717	13.94%	-98.17%	1,992	20.59%	-93.36%	2	22.22%	-85.71%
丰润区	38,214	19.22%	-52.87%	1,434	14.82%	-48.5%	1	11.11%	-50%
路北区	22,618	11.38%	-	1,083	11.19%	-	1	11.11%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2021年01月唐山工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且开平区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年01月唐山工业用地市场交易分析

三、2021年01月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，路南区成交宗数最多，这也是路南区近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，开平区、路北区、路南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平区、路北区、路南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、丰润区、乐亭县热度有所降低。

图3 2021年01月唐山工业用地成交宗数分析

四、2021年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平区成交金额最高，高达 3,098万元。全市成交总金额较上月下降 88.14%呈现波动状态。

图4 2021年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐亭县成交均价最高，达到 48 万元/亩，丰润区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月唐山各地区土地成交均价分布

五、2021年01月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山昱邦新型建材有限公司竞得，为2,456万元；而唐山北上智能装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2021年01月面积最大的地块为79.23亩，位于开平区唐津高速西侧,南十二道南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平区	开平区唐津高速西侧,南十二道南侧地块	2456	31	79.23	唐山昱邦新型建材有限公司
2	丰润区	浭北道北侧、城际铁路东侧	1433	25	57.32	唐山宏正机械设备有限公司
3	路北区	经十四路以西、纬二十七路以北	1082	32	33.93	林德曼锯业（唐山）有限公司
4	乐亭县	学院路西侧、庆丰道北侧	1074	48	22.43	唐山北上智能装备有限公司
5	路南区	唐曹公路以东、经十四路以南、黑水河以西区域	1062	31	34.7	唐山新亚德波纹管科技有限公司
6	乐亭县	学院路西侧、创新大道北侧	917	48	19.15	河北鹰眼智能科技有限公司
7	路南区	唐曹公路以东、经十四路以南、黑水河以西区域	712	31	23.26	唐山鑫宏达机械设备有限公司
8	开平区	开平区东二路东侧,南六道南侧地块	642	29	22.07	唐山金鑫锋智能安防科技有限公司
9	路南区	规划道路11东侧、创新大道南侧	292	48	6.1	唐山住宅建设工程集团有限公司