2018年11月沧州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月沧州工业用地成交总况分析

2018年11月，沧州成交用地总面积 991,567 平方米（约合 1,487亩）
· 工业用地面积为 295,730 平方米（约合444 亩），占总面积的30% ，环比下降 73.87 %；
· 成交金额共计287,701万元，其中工业用地金额10,178万元，占比3.54% ，环比下降 48.44 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地9宗，占总宗数的23.68% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	211,694	71.58%	-76.47%	7,317	71.89%	-49.36%	3	33.33%	-50%
青县	30,630	10.36%	-	558	5.48%	-	3	33.33%	-
任丘市	21,515	7.28%	7.58%	624	6.13%	-11.99%	1	11.11%	持平
运河区	19,017	6.43%	-	1,099	10.8%	-	1	11.11%	-
肃宁县	12,875	4.35%	-	580	5.7%	-	1	11.11%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2018年11月沧州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年11月沧州工业用地市场交易分析

三、2018年11月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青县、黄骅市成交宗数最多。同时，任丘市、运河区、青县、肃宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；运河区、青县、肃宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任丘市、沧县、黄骅市热度有所降低。

图3 2018年11月沧州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 7,317万元。全市成交总金额较上月下降 48.44%呈现下降状态。

图4 2018年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 39 万元/亩，青县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月沧州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州经济开发区建设投资有限公司竞得，为4,343万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；2018年11月面积最大的地块为199.75亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，东至通四路，南至化工三路，西至国有空地，北至国有空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州开发区内，东至沧州威达聚氨酯高科股份有限公司，西至沧州市佳和塑业有限公司、沧州市三塑有限责任公司，南至兴和路，北至解放东路	4343	46	93.59	沧州经济开发区建设投资有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至通四路，南至化工三路，西至国有空地，北至国有空地	2730	14	199.75	河北金浦古纤道绿色纤维有限公司
3	运河区	青海大道以西、兰州路以北	1099	39	28.53	河北天圣建工集团有限公司
4	任丘市	长七路南侧、史家庄村南	624	19	32.27	泽翼铝业有限公司
5	肃宁县	翠微路北侧、开元街西侧	580	30	19.31	肃宁县鹏宇裘革制品有限公司
6	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区，东至二经路，南至沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员国有空地，西至沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员国有空地，北至D-2018-27号宗地	244	10	24.2	沧州启悦医疗器械有限公司
7	青县	青县经济开发区南区中央大街西侧，长芦大道南侧	243	12	20	中诚医药沧州有限公司
8	青县	青县经济开发区南区科技大街东侧，新华东路以南	200	12	16.48	河北维冠机电设备有限公司
9	青县	青县经济开发区北区明秀街东侧，启丰汽车配件南侧	115	12	9.46	沧州慧景机械制造有限公司