2017年10月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月沧州工业用地成交总况分析

2017年10月，沧州成交用地总面积 1,853,379 平方米（约合 2,780亩）
· 工业用地面积为 1,651,530 平方米（约合2,477 亩），占总面积的89% ，环比增长 23.89 %；
· 成交金额共计83,208万元，其中工业用地金额33,724万元，占比40.53% ，环比增长 53.14 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地111宗，占总宗数的91.74% ，环比增长 258.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	1,055,483	63.91%	-	24,353	72.21%	-	88	79.28%	-
黄骅市	469,344	28.42%	-40.22%	6,849	20.31%	-46.77%	13	11.71%	-13.33%
海兴县	58,214	3.52%	-	1,001	2.97%	-	5	4.5%	-
献县	58,869	3.56%	-	1,327	3.93%	-	4	3.6%	-
东光县	9,623	0.58%	-	195	0.58%	-	1	0.9%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年10月沧州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年10月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年10月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县成交宗数最多，这也是沧县近12月以来第 3 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、沧县、海兴县、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、沧县、海兴县、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2017年10月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧县成交金额最高，高达 24,353万元。全市成交总金额较上月增长 53.14%呈现上升状态。

图4 2017年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 15 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州明珠服饰产业有限公司竞得，为3,788万元；而沧州美枣王食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年10月面积最大的地块为247.39亩，位于沧东经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧县	沧东经济开发区	3788	15	247.39	沧州明珠服饰产业有限公司
2	沧县	沧东经济开发区	3381	15	220.86	沧州明珠服饰产业有限公司
3	沧县	沧东经济开发区	2570	15	167.79	沧州明珠国际轻纺城有限公司
4	黄骅市	装备制造园区内，南疏港路以北，规划支路以南	1522	10	158.41	河北鑫力钢结构工程有限公司
5	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，北至国有空地，南至纬三路，西至经三路，东至河北建新化工股份有限公司用地	979	10	101.29	北矿化学科技（沧州）有限公司
6	沧县	沧东经济开发区	710	15	45.89	河北祝融电气有限公司第一分公司
7	沧县	沧东经济开发区	641	15	41.38	沧州志鹏聚氨酯制品有限公司
8	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区，东至二经路、南至四纬路、西至国有空地、北至沧州华远金属制品有限公司用地	605	10	60	张恒
9	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划通四路，西至国有空地，北至沧州诺尔信新材料有限公司用地，南至河北中江科技有限公司用地	583	10	60.26	沧州汇聚通达环保科技有限公司
10	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至华润电力（渤海新区）有限公司用地，西至国有空地，北至华润电力（渤海新区）有限公司用地，南至国有空地	579	10	59.83	河北五洲开元环保新材料有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至华润电力（渤海新区）有限公司用地，西至国有空地，北至国有空地，南至国有空地	577	10	59.66	京华通河北新型建筑板材有限公司
12	沧县	沧东经济开发区	544	17	31.12	沧州美枣王食品有限公司
13	黄骅市	装备制造园区内，南疏港路以北，规划支路以东	515	10	53.46	沧州渤海新区恒固钢结构工程有限公司
14	沧县	沧东经济开发区	462	15	29.87	河北今日长缨环保工程股份有限公司
15	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区，东至沧州市南大港管理区盛泰电力工程安装有限公司用地、国有空地，南至四纬路，西至D-2017-55号地块，北至国有空地	447	10	44.41	沧州圣强电气设备有限公司
16	献县	规划单桥街南、规划昌盛路西	420	15	27.95	河北新海高科新材料科技有限公司
17	献县	规划单桥街南、规划昌盛路西	361	15	24.05	河北海智和玻璃有限公司
18	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，北至国有空地，南至纬三路，西至国有空地，东至河北建新化工股份有限公司用地	322	10	33.31	北矿亿博（沧州）科技有限责任公司
19	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.78	沧州波奈服装有限公司
20	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.78	沧州首肯服装有限公司
21	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.78	巴蕾娅服饰（沧州）有限公司
22	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.78	沧州海兰丝服饰有限公司
23	沧县	沧东经济开发区	318	15	20.78	沧州圣瑶美服装服饰有限公司
24	沧县	沧东经济开发区	307	15	20.02	沧州硕博服装有限公司
25	沧县	沧东经济开发区	307	15	20.02	沧州贝妮思曼服饰有限公司
26	沧县	沧东经济开发区	307	15	20.01	沧州依贝佳服装有限公司
27	沧县	沧东经济开发区	307	15	20.02	许金芬
28	沧县	沧东经济开发区	307	15	20.02	沧州南港服装有限公司
29	沧县	沧东经济开发区	302	15	19.72	王永喜
30	沧县	沧东经济开发区	298	15	19.26	河北永创化工科技有限公司
31	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路西、纬五路北	294	11	26.44	海兴润龙家具制造有限公司
32	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至规划通五路，西至国有空地，北至国有空地，南至国有空地	290	10	29.99	河北倚天化工科技有限公司
33	献县	规划单桥街北、普瑞玛（沧州）汽车配件有限公司东	283	15	18.81	河北速牢克包装材料有限公司
34	沧县	沧东经济开发区	276	15	18.02	沧州万杰服饰有限公司
35	沧县	沧东经济开发区	274	15	17.9	李天果
36	沧县	沧东经济开发区	274	15	17.87	李天果
37	沧县	沧东经济开发区	271	15	17.71	沧州奈贝莹制衣有限公司
38	海兴县	尤东村东、正港公路北	265	13	21.22	海兴县城市建设投资有限公司
39	献县	规划单桥街北、普瑞玛（沧州）汽车配件有限公司东	263	15	17.49	河北明华金滢玻璃科技有限公司
40	沧县	沧东经济开发区	206	15	13.41	沧州明珠服饰文化产业有限公司
41	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区，东至D-2017-54号地块，南至四纬路，西至D-2017-56号地块，北至沧州俊隆塑业有限公司用地、国有空地	202	10	20	简泽君
42	东光县	东光县找王镇装备制造工业园区	194	13	14.43	枝盈（沧州）科技有限公司
43	沧县	沧东经济开发区	149	15	9.67	邵治勇
44	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路东、纬五路北	147	11	13.22	河北菲翔皓家具有限公司
45	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路西、纬五路北	147	11	13.22	海兴双安家具制造有限公司
46	海兴县	海兴经济开发区境内、经三路西、纬五路北	147	11	13.22	沧州亿派家具制造有限公司
47	沧县	沧东经济开发区	138	15	8.96	沧州浩珉服饰有限公司
48	沧县	沧东经济开发区	138	15	9.01	沧州顺驰京韵服饰有限公司
49	沧县	沧东经济开发区	138	15	8.96	杜桂芳
50	沧县	沧东经济开发区	138	15	8.99	沧州锦辉服饰有限公司