2017年04月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月沧州工业用地成交总况分析

2017年04月，沧州成交用地总面积 1,126,299 平方米（约合 1,689亩）
· 工业用地面积为 845,972 平方米（约合1,269 亩），占总面积的75% ，环比增长 2.92 %；
· 成交金额共计62,506万元，其中工业用地金额13,546万元，占比21.67% ，环比增长 11.48 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	759,040	89.72%	2.03%	11,303	83.43%	2.29%	9	50%	-50%
肃宁县	42,963	5.08%	-	1,387	10.24%	-	6	33.33%	-
河间市	43,971	5.2%	-	858	6.33%	-	3	16.67%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年04月沧州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2017年04月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年04月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 9 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市、肃宁县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市、肃宁县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 11,302万元。全市成交总金额较上月增长 11.48%呈现上升状态。

图4 2017年04月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肃宁县成交均价最高，达到 22 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北中重冷轧材料有限公司竞得，为7,180万元；而肃宁县明政家具店竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2017年04月面积最大的地块为718亩，位于位于沧州渤海新区南疏港路以南，离心铸造复合轧辊项目以东，朔黄铁路以北，神华黄骅港五万吨级双向航道导标工程以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	位于沧州渤海新区南疏港路以南，离心铸造复合轧辊项目以东，朔黄铁路以北，神华黄骅港五万吨级双向航道导标工程以西	7180	10	718	河北中重冷轧材料有限公司
2	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至沧州冀环威立雅环境服务有限公司用地，南至军盐路，西至国有空地，北至天途路业集团沧州有限公司用地、沧州临港鸿泽物流有限公司用地	965	10	99.85	沧州瑞海再生资源有限公司
3	黄骅市	新型建材园内，西至规划道路，北至规划道路	766	10	79.62	沧州渤海新区全通商砼有限公司
4	河间市	沙河桥镇沧保路北侧	755	13	58.11	嘉盛图河北建筑材料开发有限公司
5	黄骅市	中捷产业园区，东至规划道路，南至307国道，西至国有空地，北至国有空地	736	10	76.34	沧州临港东华石油产品燃料有限公司
6	肃宁县	开元路东侧、大广高速引线北侧	655	15	43.64	沧州市宝来金康生物科技股份有限公司
7	黄骅市	南大港产业园区一分区，东至沧州市南大港管理区一分区兴顺塑料厂用地、南至羊孔公路、西、北均为一分区西庄大队国有空地	493	10	49.04	沧州兴顺塑料包装制品有限公司
8	肃宁县	神华路北侧、德善街以西、电器开关厂西侧	484	107	4.53	肃宁县明政家具店
9	黄骅市	中捷产业园区，东至锦绣大街，西、南、北至国有空地	459	10	47.59	河北光辉嘉业科技有限公司
10	黄骅市	旧城白庄台湾工业园、黄辛路东、南环路北	315	11	28	黄骅市骅旭五金制品有限公司
11	黄骅市	中捷产业园区，东至国有空地，南至京津企业转移园道路二期工程，西至国有空地，北至国有空地	273	10	28.28	沧州中港石油装备有限公司
12	黄骅市	中捷产业园区，东至京津企业转移园道路，南至国有空地，西至国有空地，北至沧州威纳得科技有限公司用地	115	10	11.84	沧州兴隆电子材料有限公司
13	肃宁县	新河肃路南侧、京九铁路东侧	103	15	6.81	肃宁县雪峰服饰加工厂
14	肃宁县	新河肃路南侧、京九铁路东侧	93	15	6.19	肃宁县雪峰服饰加工厂
15	河间市	米各庄镇北环路南侧、规划路西侧	58	13	4.47	河北华能耐火保温材料股份有限公司
16	河间市	米各庄镇北环路南侧、规划路东侧	44	13	3.38	河间市冠华汽车配件有限公司
17	肃宁县	梁村镇白寺村东、高窝路东侧	29	12	2.38	肃宁县玉雪丰泰面业有限公司
18	肃宁县	神华路北侧、德善街以西、电器开关厂北侧	23	25	0.9	肃宁县明政家具店