2014年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月沧州工业用地成交总况分析

2014年08月，沧州成交用地总面积 666,263 平方米（约合 999亩）
· 工业用地面积为 194,617 平方米（约合292 亩），占总面积的29% ，环比增长 15.88 %；
· 成交金额共计114,337万元，其中工业用地金额4,074万元，占比3.56% ，环比增长 11.19 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南皮县	114,631	58.9%	-	1,882	46.19%	-	12	85.71%	-
任丘市	55,622	28.58%	66.38%	1,252	30.73%	66.27%	1	7.14%	持平
运河区	24,365	12.52%	-81.89%	940	23.07%	-67.71%	1	7.14%	-50%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年08月沧州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南皮县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2014年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南皮县成交宗数最多，这也是南皮县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、南皮县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、南皮县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势运河区热度有所降低。

图3 2014年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南皮县成交金额最高，高达 1,882万元。全市成交总金额较上月增长 11.19%呈现波动状态。

图4 2014年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，南皮县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北金坤工程材料有限公司竞得，为1,252万元；而沧州凯润投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年08月面积最大的地块为83.43亩，位于牛村村东、雁翎工业园北区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任丘市	牛村村东、雁翎工业园北区	1252	15	83.43	河北金坤工程材料有限公司
2	运河区	沧州高新区吉林大道西侧、沈阳路南侧	940	26	36.55	沧州凯润投资有限公司
3	南皮县	经济开发区	314	9	33.8	南皮县温氏畜牧有限公司
4	南皮县	经济开发区东区	245	11	22.26	河北舒莱美德塑料薄膜材料科技有限公司
5	南皮县	经济开发区东区	219	11	19.9	南皮县捷恩特五金制品有限公司
6	南皮县	冯家口镇后上桥村北	166	11	15.11	南皮县顺通电气有限公司
7	南皮县	经济开发区东区	165	11	14.98	沧州麒润探测仪器有限公司
8	南皮县	冯家口镇后上桥村北	163	11	14.79	沧州欧宇五金制造有限公司
9	南皮县	经济开发区西区	136	17	7.99	南皮县立忠五金厂
10	南皮县	冯家口镇后上桥村北	122	11	11.05	南皮县建基五金制品有限公司
11	南皮县	冯家口镇后上桥村北	112	11	10.15	南皮县国瑞五金制造有限公司
12	南皮县	经济开发区东区	110	11	10	河北睿杰金属制品有限公司
13	南皮县	经济开发区东区	110	11	10	沧州金宇钢结构有限公司
14	南皮县	冯家口镇后上桥村北	21	11	1.93	南皮县科兴五金制造有限公司