2013年07月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月沧州工业用地成交总况分析

2013年07月，沧州成交用地总面积 1,356,665 平方米（约合 2,035亩）
· 工业用地面积为 1,224,769 平方米（约合1,837 亩），占总面积的90% ，环比增长 5878.24 %；
· 成交金额共计35,566万元，其中工业用地金额15,077万元，占比42.39% ，环比增长 3732.89 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地53宗，占总宗数的84.13% ，环比增长 5200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐山县	759,460	62.01%	-	6,822	45.25%	-	30	56.6%	-
泊头市	153,864	12.56%	-	2,877	19.08%	-	10	18.87%	-
海兴县	58,875	4.81%	-	545	3.61%	-	4	7.55%	-
新华区	148,667	12.14%	-	3,190	21.16%	-	3	5.66%	-
黄骅市	54,821	4.48%	-	791	5.25%	-	2	3.77%	-
献县	20,034	1.64%	-	241	1.6%	-	2	3.77%	-
沧县	27,808	2.27%	-	600	3.98%	-	1	1.89%	-
吴桥县	1,241	0.1%	-	12	0.08%	-	1	1.89%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年07月沧州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且盐山县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年07月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年07月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐山县成交宗数最多，这也是盐山县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，吴桥县、新华区、沧县、泊头市、海兴县、献县、盐山县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴桥县、新华区、沧县、泊头市、海兴县、献县、盐山县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐山县成交金额最高，高达 6,822万元。全市成交总金额较上月增长 3732.89%呈现波动状态。

图4 2013年07月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 14 万元/亩，盐山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州敏丰家居有限公司竞得，为1,692万元；而沧州恒宇机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年07月面积最大的地块为180.73亩，位于正港路南、正港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新华区	沧州开发区东扩区内	1692	14	120	沧州敏丰家居有限公司
2	泊头市	工业区正港路北侧、东外环东侧	1374	14	101.81	河北恒盛泵业股份有限公司
3	新华区	沧州开发区东扩区内	1128	14	80	沧州瀚强汽车配件有限公司
4	盐山县	正港路南、正港工业区	1067	6	180.73	沧州铭润投资有限公司
5	泊头市	工业区正港路南侧、东外环东侧	921	14	68.19	河北瞳鸣环保有限公司
6	盐山县	常惠线西、蒲洼城工业区	707	6	119.78	沧州龙道管道设备有限公司
7	盐山县	正港路南、正港工业区	604	6	102.25	盐山银泰管件制造有限公司
8	沧县	沧县杜林乡西街村北	600	14	41.71	沧兴商砼沧州有限公司
9	盐山县	正港路南、正港工业区	590	6	100.02	河北玺胜管道有限公司
10	黄骅市	羊二庄镇西刘庄村、西林柏油路	410	10	42.62	黄骅新希望六和鸡种有限公司
11	盐山县	正港路南、正港工业区	408	6	69.19	河北大容方矩管制造有限公司
12	黄骅市	石港路北侧、八里庄段	381	10	39.61	黄骅市华泰钢管制造有限公司
13	盐山县	盐山县正港路南，正港工业区	375	8	48.69	盐山温氏畜牧有限公司
14	新华区	沧州开发区东扩区内	370	16	23	沧州恒宇机械有限公司
15	盐山县	正港路南、正港工业区	354	6	60	盐山建邦克拉管业有限公司
16	盐山县	正港路南、正港工业区	292	6	49.4	沧州国美管道设备有限公司
17	盐山县	常惠线西、蒲洼城工业区	283	6	47.97	河北威驰不锈钢铸造有限公司
18	盐山县	正港路南、正港工业区	247	6	41.72	河北双欧管道制造有限公司
19	盐山县	正港路南、正港工业区	206	6	34.82	沧州北海钢管制造有限公司
20	海兴县	正港公路南、赵毛陶北一村西	197	6	32.05	河北海润管道制造有限公司
21	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	175	6	29.64	盐山县万鑫机床附件有限公司
22	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	170	6	28.85	河北玮赫世嘉管业有限公司
23	盐山县	正港路南、正港工业区	170	6	28.8	沧州凯晟机械配件有限公司
24	海兴县	正港公路南、赵毛陶北一村西	167	6	27.09	河北海润管道制造有限公司
25	泊头市	文庙镇黄屯村、廊泊路东侧	164	10	17.3	赵芳
26	献县	106国道东、富强大街南侧	161	8	20.05	北京洗立洁科技发展有限公司
27	海兴县	正港公路南、赵毛陶北一村西	137	6	22.23	河北海润管道制造有限公司
28	泊头市	四营乡四营村北、李德升东侧	135	10	14.23	李德升
29	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	117	6	19.81	沧州金鑫数控机床配件制造有限公司
30	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	117	6	19.78	沧州昊海机床附件有限公司
31	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	117	6	19.75	河北恒创机械制造有限公司
32	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	117	6	19.71	沧州渤洋管道设备制造有限公司
33	泊头市	四营乡范留慈村、孟令辉东侧	106	10	11.17	孟令争
34	献县	北排河南、昌盛路东侧	80	8	10	河北航泰汽保设备有限公司
35	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.9	盐山县华夏机床附件有限公司
36	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.9	河北致恒机床附件制造有限公司
37	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.9	沧州鑫达机床附件制造有限公司
38	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.87	沧州六合机械制造有限公司
39	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.86	河北汇鼎机械有限公司
40	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.91	河北莱森电器设备制造有限公司
41	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.87	沧州瑞达机床配件制造有限公司
42	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.86	盐山县嘉隆机械制造有限公司
43	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.91	沧州艾森特机械制造有限公司
44	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.86	盐山县嘉诺气雾阀门制造有限公司
45	盐山县	盐山县常惠线西，蒲洼城工业区	59	6	9.85	盐山县兴盛数控机床附件有限公司
46	盐山县	常惠线西、蒲洼城工业区	57	6	9.57	盐山县和顺机械制造有限公司
47	泊头市	寺门村镇苏辛庄村、余桂勇北侧	48	9	5.02	泊头市开源铸造厂
48	海兴县	正港公路南、赵毛陶北一村西	43	6	6.95	河北海润管道制造有限公司
49	泊头市	泊镇张庄子村、廊泊路西侧	43	10	4.05	泊头市恒信铁路车辆配件有限公司
50	泊头市	交河镇西关村、武港路北侧	31	10	3.11	刘金中