2013年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月沧州工业用地成交总况分析

2013年05月，沧州成交用地总面积 1,405,096 平方米（约合 2,108亩）
· 工业用地面积为 1,232,918 平方米（约合1,849 亩），占总面积的88% ，环比增长 2356.06 %；
· 成交金额共计47,050万元，其中工业用地金额18,693万元，占比39.73% ，环比增长 2715.14 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗，占总宗数的58.62% ，环比增长 750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东光县	122,818	9.96%	-	2,105	11.26%	-	5	29.41%	-
黄骅市	814,358	66.05%	-	11,840	63.34%	-	4	23.53%	-
沧县	13,340	1.08%	-	246	1.32%	-	2	11.76%	-
河间市	97,931	7.94%	-	1,469	7.86%	-	1	5.88%	-
吴桥县	93,428	7.58%	-	960	5.14%	-	1	5.88%	-
肃宁县	31,800	2.58%	-	430	2.3%	-	1	5.88%	-
泊头市	23,410	1.9%	-	1,317	7.04%	-	1	5.88%	-
献县	21,144	1.71%	-	203	1.09%	-	1	5.88%	-
孟村回族自治县	14,692	1.19%	-	124	0.66%	-	1	5.88%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年05月沧州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东光县成交宗数最多，这也是东光县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、吴桥县、孟村回族自治县、肃宁县、黄骅市、沧县、河间市、泊头市、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、吴桥县、孟村回族自治县、肃宁县、黄骅市、沧县、河间市、泊头市、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 11,840万元。全市成交总金额较上月增长 2715.14%呈现波动状态。

图4 2013年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泊头市成交均价最高，达到 37 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北中镁镁业有限公司竞得，为9,680万元；而王齐竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2013年05月面积最大的地块为1000亩，位于南疏港路南、规划西环路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	南疏港路南、规划西环路西	9680	10	1000	河北中镁镁业有限公司
2	河间市	曙光东路北侧建设大街西侧	1469	10	146.9	河北金锐石油化工有限公司
3	东光县	东光县城东工业区	1446	13	110.09	河北省东光化工有限责任公司
4	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，化工一路以北、规划通六路以东	1402	10	146	果阿碳素（沧州）有限公司
5	泊头市	交河镇武港路北侧、泊头市河日铸造有限公司西侧	1317	37	35.11	王齐
6	吴桥县	宋门工业园区	960	7	140.14	河北安捷消毒制品有限公司
7	黄骅市	位于南大港产业园区二分区	624	10	61.59	沧州源洲石油化工有限公司
8	东光县	东光县找王镇杨庄村武千路南侧	551	9	63.58	东光县达亿纺织有限公司
9	肃宁县	肃宁县肃尚路东侧、宏业路北侧、兴业路南侧	430	9	47.7	河北鹏润印刷有限公司
10	献县	高官乡刘尚庄，石黄高速北红线北侧	203	6	31.72	沧州康宁枣业有限公司
11	黄骅市	滕庄子乡南王曼村，新205国道西	134	10	13.94	黄骅市唯特豆制品有限公司
12	孟村回族自治县	孟村县高寨镇流潭村	123	6	22.04	河北亚都管道装备集团有限公司
13	沧县	沧县沧东经济开发区	123	12	10	河北亿力特管业有限公司
14	沧县	沧县沧东经济开发区	123	12	10.01	河北冀春化工有限公司
15	东光县	东光县秦村镇镇政府西侧	42	10	4.2	东光县昌盛机械配件有限公司
16	东光县	东光县大单镇武千路南侧	38	9	4.37	宫博杰
17	东光县	东光县郑庄104国道西侧	28	14	1.99	东光县佳能纸箱厂