2012年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月沧州工业用地成交总况分析

2012年01月，沧州成交用地总面积 1,316,807 平方米（约合 1,975亩）
· 工业用地面积为 1,058,409 平方米（约合1,588 亩），占总面积的80% ，环比下降 14.64 %；
· 成交金额共计44,975万元，其中工业用地金额13,178万元，占比29.3% ，环比下降 15.9 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地52宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 136.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泊头市	405,505	38.31%	-	5,022	38.1%	-	19	36.54%	-
东光县	260,931	24.65%	-	2,506	19.01%	-	14	26.92%	-
南皮县	146,585	13.85%	-	1,471	11.16%	-	9	17.31%	-
黄骅市	172,796	16.33%	-56.47%	2,510	19.05%	-56.84%	7	13.46%	持平
运河区	42,595	4.02%	-	1,419	10.77%	-	2	3.85%	-
孟村回族自治县	30,000	2.83%	-	252	1.91%	-	1	1.92%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年01月沧州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且泊头市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泊头市成交宗数最多，这也是泊头市近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、南皮县、泊头市、运河区、孟村回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、南皮县、泊头市、运河区、孟村回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县、盐山县、黄骅市热度有所降低。

图3 2012年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泊头市成交金额最高，高达 5,021万元。全市成交总金额较上月下降 15.9%呈现波动状态。

图4 2012年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 22 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北合隆建材有限公司竞得，为770万元；而河北冀春能源投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年01月面积最大的地块为100亩，位于东光县城南小张开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	南大港产业园区城区外地块	770	10	80	河北合隆建材有限公司
2	运河区	西安路北侧、新疆大道东侧	726	22	33.73	北京中能环科技术发展有限公司
3	运河区	朔黄铁路沧州西站南侧	693	23	30.16	河北冀春能源投资集团有限公司
4	东光县	东光县城南小张开发区	640	6	100	东光县建业包装机械有限公司
5	黄骅市	南大港产业园区兴港路西地块	626	10	64.97	沧州金长兴石油产品有限公司
6	泊头市	泊富路北侧、泊头市华明环卫设备有限责任公司东侧	600	9	66.67	河北高科环保有限公司
7	泊头市	交河镇东泊富路南侧、泊头市永胜生铁厂东侧	578	10	60.81	于学政
8	泊头市	泊头市高速公路连接线南侧、河北吉荣家具有限公司西侧	554	11	52.72	吉荣家具有限公司
9	泊头市	工业南区泊南路南侧、经纶纺织有限公司西侧	546	11	51.97	沧州圣宇新型建材有限公司
10	泊头市	泊头市工业南区泊头市亿达环保设备有限公司南侧	517	11	49.26	河北远腾车辆制造有限公司
11	黄骅市	南大港产业园区兴港路西地块	478	10	49.62	沧州滨海船舶燃料有限公司
12	泊头市	泊富路南侧、四营乡常泊洛村北侧	372	9	41.33	冯宝占
13	泊头市	泊头市寺门村镇东五千路北侧	340	9	40	宋文良
14	南皮县	县经济开发区西区	337	8	44.16	沧州龙达电子有限公司
15	东光县	东光县南霞口镇堡北开发区	324	6	50.68	沧州市青峰车体模具有限公司
16	泊头市	泊头市工业南区泊头市鑫艺非标量具制造有限公司西侧	307	11	29.28	泊头市亿达环保设备有限公司
17	黄骅市	南大港产业园区兴港路西地块	289	10	30.02	沧州市南大港管理区鑫昌源石油产品有限公司
18	东光县	东光县大单镇武千路南侧	271	6	42.37	河北德大化工有限公司
19	孟村回族自治县	希望新区	252	6	45	河北宏特管业有限公司
20	南皮县	县经济开发区西区	247	8	32.33	沧州惠邦电力电器产品制造有限公司
21	泊头市	郝村镇中郝村、泊头市政通汽车模具有限公司东侧	235	9	25.24	泊头市天利达机械有限责任公司
22	南皮县	乌马营镇西正港路北	225	6	40	河北南风汽车设备集团有限公司
23	东光县	东光县南霞口镇堡北开发区	192	6	30	沧州国新线缆设备制造有限公司
24	东光县	东光县南霞口镇东街村东	171	6	26.75	东光县广盛石油产品有限公司
25	泊头市	泊头市工业区天润纺织有限公司北侧	171	11	16.24	河北京良电力设备有限公司
26	东光县	东光县找王镇肖村南吴路东侧	170	6	26.55	沧州晨晓调味品有限公司
27	黄骅市	南大港产业园区西北大队内地块	168	10	17.44	沧州市南大港管理区亿泰石油产品有限公司
28	泊头市	交河镇西泊富路南侧	152	10	15.97	河北润发机械有限公司
29	南皮县	县经济开发区东区	140	6	24.85	沧州长丰汽车模具制造有限公司
30	东光县	东光县秦村镇河沟李村南	139	6	21.77	东光县华力铸造材料厂
31	东光县	东光县秦村镇河沟李村南	139	6	21.69	东光县顺兴机械加工制造有限公司
32	黄骅市	南大港产业园区二分队地块	135	11	12.83	沧州市南大港管理区峰达家具有限公司
33	南皮县	县经济开发区东区	135	6	23.97	沧州永达五金制造有限公司
34	泊头市	交河镇泊富路北侧、交河镇国税分局西侧	128	10	13.44	泊头市华港机械铸造有限责任公司
35	南皮县	县经济开发区西区	122	9	13.36	南皮县金海不锈钢有限公司
36	南皮县	县经济开发区西区	121	8	15.84	河北益民五金制造有限公司
37	泊头市	交河工业区武港路南侧	120	10	12.66	泊头市东建铸造有限责任公司
38	南皮县	县经济开发区东区	119	6	21.18	河北万钢汽车电器制造有限公司
39	东光县	东光县南霞口镇燕台东街村东	119	6	18.61	沧州天瑞工矿设备配套有限公司
40	东光县	东光县秦村镇河沟李村南	89	6	13.86	东光县圣农饲料有限公司
41	泊头市	交河镇西泊富路南侧	87	9	9.19	泊头市锐星重工机械设备有限公司
42	东光县	东光县秦村镇河沟李村南	86	6	13.42	东光县华旭机电制造有限公司
43	泊头市	交郝公路西侧、交河金工量厂东侧	85	1	99.71	泊头市坤泰机械有限公司
44	泊头市	交河镇泊富路北侧、交河镇地税分局东侧	83	9	8.73	河北源兴科技发展有限公司
45	东光县	东光县南霞口镇燕台东街村东	76	6	11.84	东光县路华机电有限责任公司
46	东光县	东光县于桥郭桥村辛霞路北	64	6	10	沧州天利达金属制品有限公司
47	泊头市	泊头市工业南区泊头市丰盛自控阀门有限公司西侧	51	11	4.84	泊头市奋飞模具厂
48	泊头市	交河镇三里庄村、泊头市润恒压铸厂北侧	50	9	5.3	马会英
49	泊头市	交河镇东泊富路北侧、泊头市兴达车身制造有限公司东侧	47	10	4.91	河北兄弟阀门制造有限公司
50	黄骅市	南大港管理区智成工程机械设备有限公司用地北、沧州市南大港管理区馨桓地毯厂用地西地块	44	10	4.31	沧州市南大港管理区鑫旺金属制品有限公司