2011年10月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月沧州工业用地成交总况分析

2011年10月，沧州成交用地总面积 667,353 平方米（约合 1,001亩）
· 工业用地面积为 284,238 平方米（约合426 亩），占总面积的43% ，环比增长 108.51 %；
· 成交金额共计65,264万元，其中工业用地金额4,089万元，占比6.27% ，环比增长 21.59 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地3宗，占总宗数的12.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	204,881	72.08%	-	3,088	75.52%	-	2	66.67%	-
青县	79,357	27.92%	-	1,002	24.48%	-	1	33.33%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年10月沧州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄骅市与青县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年10月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年10月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 4 次成为沧州成交土地最多地区。同时，黄骅市、青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄骅市、青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 3,088万元。全市成交总金额较上月增长 21.59%呈现上升状态。

图4 2011年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 10 万元/亩，青县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄骅市成宇铁路物资有限公司竞得，为3,033万元；而黄骅市帝凯塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年10月面积最大的地块为302.25亩，位于滕庄子乡岭庄村，地方铁路南侧、岭庄村土地东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	滕庄子乡岭庄村，地方铁路南侧、岭庄村土地东侧	3033	10	302.25	黄骅市成宇铁路物资有限公司
2	青县	县城东工业园区	1001	8	119.04	宝瑞通管业有限公司
3	黄骅市	化工三路南侧、大孙庄村西侧	55	11	5.07	黄骅市帝凯塑业有限公司