2020年08月沧州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月沧州工业用地成交总况分析

2020年08月，沧州成交用地总面积 471,696 平方米（约合 708亩）
· 工业用地面积为 157,518 平方米（约合236 亩），占总面积的33% ，环比下降 92.84 %；
· 成交金额共计99,446万元，其中工业用地金额4,204万元，占比4.23% ，环比下降 90.88 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地16宗，占总宗数的64% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东光县	73,866	46.89%	-	2,689	63.94%	-	9	56.25%	-
海兴县	70,047	44.47%	-95.83%	1,271	30.23%	-96.26%	6	37.5%	-62.5%
孟村回族自治县	13,606	8.64%	-	245	5.83%	-	1	6.25%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2020年08月沧州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东光县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年08月沧州工业用地市场交易分析

三、2020年08月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东光县成交宗数最多，这也是东光县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、孟村回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、孟村回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县热度有所降低。

图3 2020年08月沧州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东光县成交金额最高，高达 2,688万元。全市成交总金额较上月下降 90.88%呈现波动状态。

图4 2020年08月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东光县成交均价最高，达到 24 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月沧州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州万伟塑业有限公司竞得，为764万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2020年08月面积最大的地块为34.61亩，位于海政路北、兴顺街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东光县	县双高科技示范园	764	30	25.46	沧州万伟塑业有限公司
2	海兴县	海政路北、兴顺街西	479	14	34.61	海兴诚翔建材有限公司
3	东光县	县双高科技示范园	411	30	13.71	河北东力电机制造有限公司
4	东光县	县双高科技示范园	300	30	10	沧州胜意塑业有限公司
5	东光县	县双高科技示范园	300	30	10	沧州美斯特环保设备有限公司
6	海兴县	南大港产业园区,东至国有空地、南至土路、西至土路、北至国有空地	299	10	29.58	福州大化沧州市南大港管理区天华农业开发有限公司
7	东光县	县双高科技示范园	295	30	9.83	沧州安拓五金制品有限公司
8	东光县	南霞口镇堡北工业区,纬一街南侧	279	14	20.69	东光县寓艺金属制品有限公司
9	孟村回族自治县	孟村县希望新区纬一路北侧,孟李公路西侧	245	12	20.41	河北华创管道有限公司
10	海兴县	黄骅市吕桥工业园	240	13	18.32	黄骅市鑫禹石油制品有限公司
11	东光县	南霞口镇堡北工业区,纬一街南侧	234	15	15.57	沧州京泰工矿设备有限公司
12	海兴县	南大港产业园区东兴工业区,东至沧州市南大港管理区广源石油产品有限公司,西至D-2019-26号地块,南至沧州大森石油制品有限公司,北至偏北支路	155	10	15.35	沧州祥润石油化工产品有限公司
13	海兴县	黄骅市南排河镇东高头村	65	13	4.87	黄骅市明洋水产有限公司
14	东光县	大秦工业区大单五金园,武千路南侧	53	15	3.52	东光县正时五金加工厂
15	东光县	东光县城东工业区	53	26	2.02	沧州华远玻璃工艺品有限公司
16	海兴县	黄骅市南排河镇李家堡村	33	14	2.34	黄骅市明贤冷冻厂