2020年08月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月秦皇岛工业用地成交总况分析

2020年08月，秦皇岛成交用地总面积 331,308 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 120,895 平方米（约合181 亩），占总面积的36% ，环比下降 63.8 %；
· 成交金额共计55,832万元，其中工业用地金额2,852万元，占比5.11% ，环比下降 63.19 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	74,503	61.63%	7128.56%	1,360	47.68%	5566.67%	1	33.33%	持平
昌黎县	36,383	30.09%	-	1,125	39.42%	-	1	33.33%	-
抚宁区	10,010	8.28%	-	368	12.9%	-	1	33.33%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2020年08月秦皇岛工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年08月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2020年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县、抚宁区、昌黎县成交宗数最多。同时，卢龙县、抚宁区、昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区、昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2020年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 1,360万元。全市成交总金额较上月下降 63.19%呈现波动状态。

图4 2020年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 25 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2020年08月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛中青冶金阀门有限公司竞得，为1,360万元；而秦皇岛瑞科工程检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年08月面积最大的地块为111.75亩，位于卢龙县武山路东侧、永乐街南侧、开一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	卢龙县武山路东侧、永乐街南侧、开一路西侧	1360	12	111.75	秦皇岛中青冶金阀门有限公司
2	昌黎县	朱各庄镇相公营村,河北昌黎经济开发区循环经济产业园范围内	1124	21	54.57	昌黎县众创精密机件有限公司
3	抚宁区	北戴河新区中心片区,恒胜路西侧、前程三街南侧	368	25	15.01	秦皇岛瑞科工程检测有限公司