2020年08月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月唐山工业用地成交总况分析

2020年08月，唐山成交用地总面积 1,236,913 平方米（约合 1,855亩）
· 工业用地面积为 806,767 平方米（约合1,210 亩），占总面积的65% ，环比下降 29.75 %；
· 成交金额共计186,680万元，其中工业用地金额18,497万元，占比9.91% ，环比下降 42.14 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地30宗，占总宗数的68.18% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐亭县	431,248	53.45%	176.61%	7,866	42.52%	175%	10	33.33%	900%
迁安市	41,618	5.16%	-	906	4.89%	-	9	30%	-
滦南县	86,871	10.77%	-	2,041	11.03%	-	4	13.33%	-
曹妃甸区	110,743	13.73%	-44.17%	1,829	9.89%	-65.94%	3	10%	-57.14%
路北区	68,762	8.52%	-55.97%	3,316	17.92%	-55.03%	2	6.67%	100%
丰润区	67,527	8.37%	-	2,543	13.74%	-	2	6.67%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年08月唐山工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年08月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年08月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐亭县成交宗数最多，这也是乐亭县近12月以来第 4 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、乐亭县、滦南县、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、乐亭县、滦南县、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、曹妃甸区、路北区热度有所降低。

图3 2020年08月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐亭县成交金额最高，高达 7,865万元。全市成交总金额较上月下降 42.14%呈现波动状态。

图4 2020年08月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 32 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年08月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山五方实业有限公司竞得，为3,162万元；而唐山冠升鑫新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年08月面积最大的地块为197.61亩，位于兴业大街以北、海华路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐亭县	兴业大街以北、海华路以西	3162	16	197.61	唐山五方实业有限公司
2	路北区	经十二路以西、纬二十七路以北、纬八路以南	2757	32	85.78	航益集装装备（唐山）有限公司
3	丰润区	老庄子镇经四道北侧、二环路东侧	1333	29	46.33	唐山市博图房地产开发有限公司
4	丰润区	丰润区沙流河镇沙流河村	1209	22	54.96	唐山泓泰水泥有限公司
5	乐亭县	河北乐亭经济开发区沿海公路南侧、河北清越电器有限公司西侧	1195	10	125.78	河北乐甯冶金材料科技有限公司
6	滦南县	滦南县奔胡路东侧、南环路北侧	941	16	60.06	玖龙纸业（河北）有限公司
7	乐亭县	河北乐亭经济开发区中匠华湄模板制造有限公司南侧、北京京东科技有限公司西侧	880	9	97.8	华北易安德脚手架制造有限公司
8	滦南县	滦南县滦海公路以东、规划罗城街以北	786	16	50.19	唐山宝树泉科技有限公司
9	曹妃甸区	装备制造园区青林公路西侧、新城大道以北	681	11	61.9	河北唐粮农业科技有限公司
10	曹妃甸区	装备制造园区宏远南路南侧、宏途路西侧	640	11	58.11	河北涛振再生资源处理有限公司
11	路北区	航天国轩以东、规划八道以北	558	32	17.36	唐山冠升鑫新材料有限公司
12	曹妃甸区	装备制造园区十里海中一路西侧、宏途路东侧	508	11	46.1	唐山珏海新型建材有限公司
13	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道西侧、唐山浩昌杰环保科技发展有限公司南侧	455	13	34.5	乐亭昌悦科技有限公司
14	乐亭县	河北乐亭经济开发区国有建设用地北侧、秦皇岛道西侧	441	9	48.98	乐亭源美模架科技有限公司
15	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道西侧、唐山浩昌杰环保科技发展有限公司北侧	428	13	32.44	乐亭森宇再生资源有限公司
16	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海东路北侧、乐亭华阳热电有限公司西侧	389	13	29.5	唐山市帝元再生资源有限公司
17	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海东路北侧、国有建设用地西侧	344	9	38.26	唐山筑翔实业有限责任公司
18	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海东路北侧、乐亭华阳热电有限公司西侧	300	25	12	中海石油（中国）有限公司
19	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海东路北侧、国有建设用地西侧	270	9	30	河北将派模架科技有限公司
20	滦南县	滦南县城西园区文明街南侧	240	16	15.3	唐山市严木医疗用品有限公司
21	迁安市	芦台经济开发区特色产业园区	209	15	14.4	唐山来源实业有限公司
22	迁安市	芦台经济开发区特色产业园区	181	14	12.47	唐山金亨通车料有限公司
23	迁安市	芦台经济开发区特色产业园区	177	15	12.23	唐山来源金属制品有限公司
24	迁安市	芦台经济开发区特色产业园区	107	15	7.4	唐山金盛达制管有限公司
25	迁安市	芦台经济开发区富康道东侧	83	15	5.71	唐山市鑫强金属制品有限公司
26	迁安市	芦台经济开发区特色产业园区	77	15	5.33	唐山旺地农业科技有限公司
27	滦南县	滦南县城西园区南大街北侧、创新路西侧	74	16	4.75	唐山宏荣医疗器械有限公司
28	迁安市	芦台经济开发区特色产业园区	47	14	3.26	于克儒
29	迁安市	芦台经济开发区富康道西侧	14	15	0.97	唐山腾诚金属制品有限公司
30	迁安市	芦台经济开发区特色产业园区	10	15	0.66	史旺