2011年07月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月唐山工业用地成交总况分析

2011年07月，唐山成交用地总面积 1,150,330 平方米（约合 1,725亩）
· 工业用地面积为 797,842 平方米（约合1,197 亩），占总面积的69% ，环比下降 62.96 %；
· 成交金额共计50,256万元，其中工业用地金额16,740万元，占比33.31% ，环比下降 58.43 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地17宗，占总宗数的45.95% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古冶区	676,313	84.77%	279.9%	14,282	85.31%	282.01%	14	82.35%	600%
丰南区	114,410	14.34%	2773.9%	2,369	14.15%	2393.68%	2	11.76%	100%
玉田县	7,120	0.89%	-81.03%	90	0.54%	-85.35%	1	5.88%	-50%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年07月唐山工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且古冶区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年07月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年07月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古冶区成交宗数最多，这也是古冶区近12月以来第 7 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、古冶区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、古冶区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦县、玉田县热度有所降低。

图3 2011年07月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古冶区成交金额最高，高达 14,281万元。全市成交总金额较上月下降 58.43%呈现波动状态。

图4 2011年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古冶区成交均价最高，达到 14 万元/亩，玉田县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年07月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山黑猫炭黑有限责任公司竞得，为4,838万元；而韩立竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年07月面积最大的地块为343.96亩，位于范各庄规划路南侧、2011年74号地块西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	范各庄规划路南侧、2011年74号地块西侧地块	4838	14	343.96	唐山黑猫炭黑有限责任公司
2	古冶区	范各庄永顺焦化西侧地块	2335	14	166	唐山新奥永顺清洁能源有限公司
3	古冶区	范各庄镇规划路南侧，2011年76号地块西侧	1365	14	97.02	唐山三兴化工有限公司
4	丰南区	丰南沿海工业区地块2	1353	14	98	唐山盾石电气有限责任公司
5	古冶区	南范各庄镇滦通矿泉水有限公司南侧	1218	14	86.18	唐山滦通矿泉水有限公司
6	丰南区	丰南沿海工业区地块1	1016	14	73.62	唐山市丰南区隆昊商贸有限公司
7	古冶区	王辇庄乡境内，信力水泥厂南地块	915	14	65.39	韩明超、陆玉兰
8	古冶区	古冶区政府137号地块	884	14	62.58	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
9	古冶区	王辇庄乡境内,4号地块东侧地块	687	14	49.07	唐山汉川混凝土有限公司
10	古冶区	古冶区政府138号地块	537	14	37.97	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
11	古冶区	北外环东，矿山铁路西	407	14	28.83	苏全义
12	古冶区	范各庄镇2011年77-A号地块东，2011年76号地块南	326	14	23.17	唐山三兴化工有限公司
13	古冶区	古冶区赵陡路西段南、巍山矿东200米地块	254	14	17.98	代树明
14	古冶区	古冶区政府129号地块	229	14	16.21	唐山市古冶金林水泥厂
15	古冶区	古冶区政府136号地块	229	14	16.17	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
16	玉田县	玉田县唐自头镇燕山口村	90	8	10.68	史承立
17	古冶区	卑家店规划次干路三南，东兴混凝土搅拌站北地块	56	14	3.94	韩立