2020年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月衡水工业用地成交总况分析

2020年01月，衡水成交用地总面积 179,525 平方米（约合 269亩）
· 工业用地面积为 143,031 平方米（约合215 亩），占总面积的80% ，环比下降 40.04 %；
· 成交金额共计7,555万元，其中工业用地金额3,620万元，占比47.92% ，环比下降 24.27 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣强县	107,065	74.85%	127.72%	2,870	79.27%	434.6%	7	77.78%	40%
桃城区	35,968	25.15%	-	751	20.73%	-	2	22.22%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年01月衡水工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在枣强县与桃城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且枣强县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣强县成交宗数最多，这也是枣强县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，枣强县、桃城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、桃城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、阜城县热度有所降低。

图3 2020年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枣强县成交金额最高，高达 2,869万元。全市成交总金额较上月下降 24.27%呈现下降状态。

图4 2020年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣强县成交均价最高，达到 18 万元/亩，桃城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水金秋科技开发有限公司竞得，为988万元；而衡水酷祥贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年01月面积最大的地块为50.55亩，位于枣强县中小企业创业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枣强县	枣强县中小企业创业园	988	20	50.55	衡水金秋科技开发有限公司
2	桃城区	利达路东、恒星路北	724	27	26.98	衡水酷祥贸易有限公司
3	枣强县	枣强县肖张镇肃临路东侧	536	20	27.45	河北商祺物流有限公司
4	枣强县	枣强县西外环路西侧	466	16	30	河北天威卓创电工设备科技有限公司
5	枣强县	枣强县工业园区富强路东侧	358	20	18.32	冀中能源井陉矿业集团大有机电有限公司
6	枣强县	枣强县中小企业创业园	201	20	10.31	河北三阳盛业玻璃钢集团有限公司
7	枣强县	枣强县嘉会镇蒋庄村	196	11	18.63	枣强县都邦机械有限公司
8	枣强县	枣强县新屯镇孙家村	123	23	5.34	枣强县鼎洋皮草有限公司
9	桃城区	利达路东、恒星路北	27	1	26.98	衡水酷祥贸易有限公司