2018年11月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月衡水工业用地成交总况分析

2018年11月，衡水成交用地总面积 1,351,408 平方米（约合 2,027亩）
· 工业用地面积为 1,181,271 平方米（约合1,772 亩），占总面积的87% ，环比增长 95.39 %；
· 成交金额共计87,544万元，其中工业用地金额28,443万元，占比32.49% ，环比增长 130.51 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地28宗，占总宗数的65.12% ，环比增长 21.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	436,609	36.96%	-	17,029	59.87%	-	12	42.86%	-
武强县	441,198	37.35%	-	5,314	18.68%	-	7	25%	-
景县	107,286	9.08%	-	2,978	10.47%	-	6	21.43%	-
饶阳县	64,416	5.45%	-	1,160	4.08%	-	2	7.14%	-
深州市	131,764	11.15%	315.21%	1,963	6.9%	64.54%	1	3.57%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年11月衡水工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武强县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年11月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年11月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区成交宗数最多，这也是桃城区近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县、桃城区、武强县、深州市、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县、桃城区、武强县、深州市、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县热度有所降低。

图3 2018年11月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 17,028万元。全市成交总金额较上月增长 130.51%呈现上升状态。

图4 2018年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，武强县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年11月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水和平铝业科技有限公司竞得，为4,562万元；而衡水铅笔铅笔漆股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2018年11月面积最大的地块为570.29亩，位于武强县新开街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武强县	武强县新开街北侧	4562	8	570.29	衡水和平铝业科技有限公司
2	桃城区	工业大街西侧、开元路南	2999	29	104.48	丰泽智能装备股份有限公司
3	桃城区	蓝天大街以东、新区九路以南	2854	29	99.79	衡水均凯化工有限公司
4	桃城区	新区五路以北、新桥新路以东	2288	29	80	河北弘业电气有限公司
5	桃城区	蓝天大街以西、新区中路以北	2288	108	21.23	衡水铅笔铅笔漆股份有限公司
6	深州市	深州市大广连接线北侧	1963	10	197.65	黎明国际智能家居（深州）有限公司
7	桃城区	新区七路以北、滏阳一路以西	1834	17	109.18	衡水同创企业管理有限公司
8	桃城区	工业大街东侧、河北宝力工程装备股份有限公司北	1610	17	95.27	河北宝力工程装备股份有限公司
9	景县	县城景泰大街北	1295	20	64.83	河北西伯力特种橡胶有限公司
10	桃城区	新区八路以南、滏阳四路以西	1147	29	39.98	河北康盛农业科技有限公司
11	饶阳县	饶阳县经济开发区，平安路北侧	928	12	77.3	央景农产品贸易有限公司
12	桃城区	工业大街西侧、橡塑路北	771	17	45.64	丰泽智能装备股份有限公司
13	景县	洚河流镇景武公路南	501	17	29.47	河北雷德液压设备有限公司
14	桃城区	王辛庄村地以北、迎宾路以东	496	17	29.34	河北四伟化学工业有限公司
15	桃城区	冀衡路以南的西张庄村地、张刘路以东南	479	29	16.75	衡水凯亚化工有限公司
16	景县	景县庙镇开发区中矿南路南	430	18	24.33	河北速乐新材料科技有限公司
17	景县	景县庙镇开发区中矿南路南	420	20	21.46	河北速乐新材料科技有限公司
18	武强县	武强县新开街北侧	344	8	42.99	衡水和平铝业科技有限公司
19	武强县	武强县新开街北侧	281	8	35.15	衡水和平铝业科技有限公司
20	景县	景县庙镇开发区海伟西路东	249	17	14.53	衡水汇亚石油机械有限公司
21	饶阳县	饶阳县经济开发区，平安路北侧	232	12	19.32	河北央景农业科技有限公司
22	桃城区	橡塑路南、衡水佰力工程橡胶有限公司以南、工业大街以西	169	17	10	衡水路航交通防护工程有限公司
23	桃城区	冀衡路以南的西张庄村地、张刘路以东南	93	29	3.25	衡水凯亚化工有限公司
24	景县	杜桥镇景龙路南	83	13	6.3	衡水鹏龙橡塑制品有限公司
25	武强县	武强县北代乡解村村南	49	9	5.18	武强县科盛农业科技发展有限公司
26	武强县	武强县北代乡解村	49	9	5.18	武强县科盛农业科技发展有限公司
27	武强县	武强县北代乡解村村南	14	9	1.5	武强县科盛新能源有限公司
28	武强县	武强县北代乡解村	14	9	1.5	武强县科盛新能源有限公司