2018年02月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月衡水工业用地成交总况分析

2018年02月，衡水成交用地总面积 714,052 平方米（约合 1,071亩）
· 工业用地面积为 516,967 平方米（约合775 亩），占总面积的72% ，环比增长 287.41 %；
· 成交金额共计32,931万元，其中工业用地金额10,396万元，占比31.57% ，环比增长 372.66 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地26宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	196,800	38.07%	-	2,771	26.65%	-	14	53.85%	-
武邑县	109,524	21.19%	-	1,400	13.47%	-	5	19.23%	-
深州市	87,180	16.86%	-	3,114	29.95%	-	4	15.38%	-
桃城区	123,465	23.88%	345.83%	3,112	29.93%	345.84%	3	11.54%	200%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年02月衡水工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年02月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年02月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、深州市、桃城区、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、深州市、桃城区、武邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 3,114万元。全市成交总金额较上月增长 372.66%呈现波动状态。

图4 2018年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 24 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年02月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北华维植享生物科技股份有限公司竞得，为2,397万元；而深州市天元纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年02月面积最大的地块为142.67亩，位于滏阳三路西、新区八路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	滏阳三路西、新区八路北	2397	17	142.67	河北华维植享生物科技股份有限公司
2	深州市	顺达大街东侧	1444	23	62.96	深州市恒泰汽车配件有限公司
3	深州市	恒诚路北侧	1141	25	45.76	河北鸿岳机械设备制造有限公司
4	故城县	故城县郑口镇红庙村村南	802	10	80.15	正大集团
5	武邑县	武邑县河钢路以南、中恒晟元光热科技有限公司以东	614	9	72.16	中恒晟元光热科技有限公司
6	桃城区	新区六路南、滏阳三路东	504	17	30	河北成瑞橡胶管业有限公司
7	故城县	故城县郑口镇西曹官村耕地东侧	498	8	62.26	故城县福隆养殖有限公司
8	深州市	顺达大街西侧	497	25	19.59	深州市天元纺织有限公司
9	武邑县	武邑县兴旺路、吕村村地以南	426	9	49.9	河北海恩德包装材料有限公司
10	故城县	故城县衡德工业园山水大街西侧	225	10	22.52	故城县特锐玻璃钢制品有限公司
11	桃城区	园区路以北、工业大街西	211	17	12.53	衡水七星电力科技有限公司
12	故城县	故城县营东新区锦江南路东侧	210	10	21.01	河北汇川皮草有限公司
13	故城县	故城县衡德工业园山水大街西侧	209	10	20.9	故城县科兴空调设备有限公司
14	故城县	故城县西苑项目区众成路北侧	174	10	17.35	故城县金鑫机械配件有限公司
15	武邑县	武邑县河钢路以南、中恒晟元光热科技有限公司以西	164	9	19.26	中恒晟元光热科技有限公司
16	故城县	故城县西苑项目区邢德公路东、兆鑫路北侧	163	10	16.25	故城县道乐毛皮制品有限公司
17	武邑县	武邑县106国道、河东云齐村村地以东	146	9	17.14	中恒晟元光热科技有限公司
18	故城县	故城县武官寨镇后屯村郑清公路西侧	100	8	12.51	故城县兆祥裘革制品有限公司
19	故城县	故城县建国镇809县道北华宝合金有限公司南侧	97	10	9.74	故城县华宝合金有限公司
20	故城县	故城县青罕镇南王庄村	77	10	7.65	于文虎
21	故城县	故城县西半屯镇郑清公路东侧	70	8	8.72	故城县羊亿绒毛制品有限公司
22	故城县	故城县郑口镇西曹官村耕地东侧	57	8	7.15	故城县福隆养殖有限公司
23	故城县	故城县故城镇胡别王村	53	10	5.27	河北荣安鞋业有限公司
24	武邑县	武邑县106国道、国有地以东	50	9	5.83	武邑县惠民天然气有限公司
25	故城县	故城县青罕镇刁孝子村	37	10	3.72	王连才
26	深州市	穆村乡石像村	32	13	2.46	河北宇恒果品有限公司