2017年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月衡水工业用地成交总况分析

2017年07月，衡水成交用地总面积 581,079 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 452,069 平方米（约合678 亩），占总面积的78% ，环比下降 49.16 %；
· 成交金额共计34,997万元，其中工业用地金额11,258万元，占比32.17% ，环比下降 39.88 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地17宗，占总宗数的45.95% ，环比下降 37.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景县	278,715	61.65%	-	5,508	48.92%	-	12	70.59%	-
枣强县	62,273	13.78%	-	2,950	26.2%	-	3	17.65%	-
桃城区	111,083	24.57%	5.07%	2,802	24.88%	5.15%	2	11.76%	100%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年07月衡水工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且景县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景县成交宗数最多，这也是景县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县、枣强县、桃城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县、枣强县、桃城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景县成交金额最高，高达 5,508万元。全市成交总金额较上月下降 39.88%呈现波动状态。

图4 2017年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣强县成交均价最高，达到 32 万元/亩，景县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水天鹰科技有限公司竞得，为2,415万元；而枣强县城投房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2017年07月面积最大的地块为143.77亩，位于新区八路北侧、新桥新路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	新区八路北侧、新桥新路西侧	2415	17	143.77	衡水天鹰科技有限公司
2	枣强县	枣强县中华大街北侧，董子路东侧	2317	86	26.81	枣强县城投房地产开发有限公司
3	景县	龙华镇开发区工业区5号路北、西外环路东	1812	13	137.18	舜鑫国际物流产业有限公司
4	景县	龙华镇开发区工业区5号路北、西外环路东	1764	13	133.49	舜鑫国际物流产业有限公司
5	景县	县城河北铭益锻压配件有限公司东、景兴大街北	439	17	25.6	华俊环保科技有限公司
6	景县	广川镇大富村东、董子大道北	391	10	38.89	河北晟豪塔业有限公司
7	桃城区	新型材料产业园、橡塑路南	386	17	22.85	衡水佰力橡胶制品有限公司
8	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	338	10	35.54	衡水茂鑫金属制品钢构工程有限公司
9	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	295	10	31.06	河北永洁燃气设备有限公司
10	景县	景德公路西、庙镇开发区工业路南	253	14	17.95	衡水祺星文具有限公司
11	景县	景德公路西、庙镇开发区工业路南	246	14	17.49	衡水祺星文具有限公司
12	景县	广川村东、宏达铁塔厂西	198	13	15.59	河北中广钢结构有限公司
13	景县	广川村东、宏达铁塔厂西	163	13	12.82	河北中广钢结构有限公司
14	景县	温城乡河北华宇特种橡胶有限公司东、王宋路西	96	14	6.71	河北三永新材料科技有限公司
15	景县	杜桥镇景龙路南、常庄村西	77	12	6.28	衡水利阳橡塑制品有限公司
16	景县	龙华镇前马堡定村南	58	11	5.2	衡水圣博通讯设备有限公司分公司
17	景县	杜桥镇933乡道西、北屯街南	11	12	0.88	景县杜桥鹏飞电子组装厂