2016年11月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月衡水工业用地成交总况分析

2016年11月，衡水成交用地总面积 779,437 平方米（约合 1,169亩）
· 工业用地面积为 417,668 平方米（约合627 亩），占总面积的54% ，环比下降 28.57 %；
· 成交金额共计68,149万元，其中工业用地金额9,138万元，占比13.41% ，环比下降 1.11 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地61宗，占总宗数的50.83% ，环比增长 96.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	158,372	37.92%	-	4,213	46.1%	-	39	63.93%	-
故城县	143,238	34.29%	-	2,002	21.9%	-	19	31.15%	-
桃城区	109,413	26.2%	-	2,838	31.05%	-	2	3.28%	-
冀州区	6,647	1.59%	-	87	0.95%	-	1	1.64%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年11月衡水工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安平县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年11月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年11月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、故城县、桃城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、故城县、桃城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 4,213万元。全市成交总金额较上月下降 1.11%呈现波动状态。

图4 2016年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 18 万元/亩，冀州区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年11月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北养元智汇饮品股份有限公司竞得，为2,346万元；而河北联奥金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2016年11月面积最大的地块为144.12亩，位于新区七路北侧、河北养元智汇饮品股份有限公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	新区七路北侧、河北养元智汇饮品股份有限公司西侧	2346	16	144.12	河北养元智汇饮品股份有限公司
2	故城县	城县城南、武城大桥引线北侧	500	10	50	衡水衡运酿酒有限公司
3	桃城区	橡塑路北侧、大辛庄村	491	25	20	衡水市冀军桥闸工程橡胶有限公司
4	安平县	纬二路北、经三路东	472	14	34.45	安平县马超金属网有限公司
5	故城县	故城县坊庄乡祁庄村、郑龙公路东侧	398	8	49.76	河北久盛钢结构有限公司
6	安平县	纬二路以北、经五路以西	290	14	21.17	河北天萨丝网制品有限公司
7	安平县	保衡路西	257	26	9.76	安平县凯岚丝网制品有限公司
8	安平县	兴安大道北	254	28	9.06	安平县路安机动车服务有限公司
9	安平县	纬一路南、经四路东	228	20	11.39	安平县东诺丝网制品有限公司
10	安平县	王胡林村地	220	26	8.46	安平县康美隆金属网业有限公司
11	安平县	纬二路南、经六路西	208	14	15.21	安平县卡嘉铌金属丝网有限公司
12	安平县	纬一路北、经四路东	185	14	13.47	河北宇龙传动轴有限公司
13	安平县	纬二路北、经五路以西	184	14	13.44	河北天萨丝网制品有限公司
14	安平县	纬一路北、经五路西	170	14	12.4	安平县荣泰金属网栏有限公司
15	安平县	正港路南	145	29	5	安平县国诚金属制品有限公司
16	安平县	正港路南	142	28	5.06	安平县方云丝网制品有限公司
17	故城县	高新技术开发区工业路北侧	134	10	13.42	翔宇非公路休闲车制造有限公司
18	安平县	纬一路南、经四路东	118	14	8.61	安平县方通网业制品有限公司
19	故城县	县城广交路北	117	8	14.64	故城县宏盛建筑有限公司
20	安平县	纬一路北、经五路西	114	14	8.35	安平县荣泰金属网栏有限公司
21	故城县	衡德工业园	102	10	10.2	德奥液压有限公司
22	故城县	故城县高新技术开发区众成路南侧	99	10	9.87	故城县衡岳汽车刹车总成附件厂
23	安平县	正港路南	91	28	3.25	安平县方云丝网制品有限公司
24	安平县	正港路南	89	29	3.09	安平县昊辉丝网制品有限公司
25	冀州区	冀州镇大罗村村西、冀李线西侧	86	9	9.97	冀州市农村信用合作联社
26	故城县	故城县邢德公路北	85	10	8.73	河北军星布业有限公司
27	故城县	高新技术开发区	84	10	8.38	机械电子研究所
28	故城县	故城县小刘孝子村	81	10	8.06	刘如根
29	故城县	营东新区幸福大道南侧	79	10	7.87	河东毛皮制品有限公司
30	安平县	正港路南	73	28	2.6	安平县澳洋金属制品有限公司
31	安平县	张舍村	72	14	5.12	安平县思源网栏网业有限公司
32	安平县	东北黄城村村东、正港路北侧	70	15	4.63	安平县源海五金丝网制品有限公司
33	安平县	纬二路北、经六路西	69	14	5	安平县恺祺丝网制品有限公司
34	安平县	为民街以北、王各庄村西	67	31	2.18	安平县富宏丝网制品有限公司
35	故城县	高新技术开发区兴业街东	66	8	8.31	刘海豹
36	安平县	徐疃村	65	16	4.07	安平县杨拓丝网有限公司
37	安平县	正港路南、经三路东	61	20	3.05	安平县铭威网业制品有限公司
38	安平县	正港路南	59	29	2.04	安平县恒多丝网制品有限丝网
39	安平县	正港路南、经三路东	59	20	2.94	安平县铭威网业制品有限公司
40	安平县	纬二路南、经四路西	58	14	4.25	安平县衡安汽车配件有限公司
41	故城县	高亲技术开发区同心路北、同德大街西侧	57	10	5.74	衡水铭丰人防设备有限公司
42	故城县	衡德工业园	47	10	4.66	德奥液压有限公司
43	安平县	正港路南	45	29	1.56	安平县昊辉丝网制品有限公司
44	故城县	故城县高新技术开发区众成路南侧	43	10	4.33	故城县衡岳汽车刹车总成附件厂
45	故城县	高新技术开发区衡水港信羊绒有限公司北侧	41	10	4.13	东大皮草
46	安平县	崔安铺村	41	13	3.01	安平县精筛金属丝网制品有限公司
47	安平县	正港路南	40	29	1.38	安平县昊辉丝网制品有限公司
48	安平县	长安街南	38	64	0.59	河北联奥金属制品有限公司
49	安平县	保衡路东、杨马庄村西	36	18	2.04	安平县尚坤金属丝网制品有限公司
50	安平县	徐疃村	31	16	1.91	河北佳科焊接设备有限责任公司