2016年04月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月衡水工业用地成交总况分析

2016年04月，衡水成交用地总面积 1,212,731 平方米（约合 1,819亩）
· 工业用地面积为 1,004,592 平方米（约合1,507 亩），占总面积的83% ，环比增长 248.49 %；
· 成交金额共计42,021万元，其中工业用地金额20,035万元，占比47.68% ，环比增长 346.33 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地35宗，占总宗数的61.4% ，环比增长 191.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣强县	249,900	24.88%	31.05%	3,133	15.63%	56.43%	18	51.43%	350%
深州市	462,342	46.02%	594.27%	12,875	64.26%	645.51%	12	34.29%	100%
武邑县	273,742	27.25%	-	3,426	17.1%	-	4	11.43%	-
桃城区	18,610	1.85%	39.58%	603	3.01%	17.88%	1	2.86%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年04月衡水工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且深州市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年04月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年04月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣强县成交宗数最多，这也是枣强县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，枣强县、桃城区、武邑县、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、桃城区、武邑县、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 12,875万元。全市成交总金额较上月增长 346.33%呈现波动状态。

图4 2016年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年04月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被顾家家居河北有限公司竞得，为3,722万元；而衡水逸海工程橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年04月面积最大的地块为199.96亩，位于武邑县106国道、石家庄村以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	深州市桃仙大街东侧	3722	19	195.89	顾家家居河北有限公司
2	深州市	恒诚路南侧	1935	19	102.17	深州市永腾制钉有限公司
3	深州市	深州市黄河路北侧	1820	19	97.14	河北钛通滤清器有限公司
4	武邑县	武邑县106国道、石家庄村以东	1600	8	199.96	衡水通广通信导航设备有限公司
5	深州市	恒诚路南侧	1056	19	55.33	深州市天元纺织有限公司
6	深州市	恒诚路南侧	1018	19	53.54	深州市旺明游乐设备有限公司
7	深州市	恒诚路南侧	974	19	51.4	河北万鑫食品有限公司
8	武邑县	开发区河北冀衡化学股份有限公司北侧	843	8	105.35	河北冀衡化学股份有限公司
9	深州市	恒诚路北侧	734	19	38.74	林森轨道客车装备有限公司
10	武邑县	开发区冀衡路北侧	700	10	70	武邑国农农业科技有限公司
11	桃城区	种高村东、中湖大道西	602	22	27.91	衡水逸海工程橡胶有限公司
12	枣强县	枣强肖张镇肖张村	596	9	69.83	衡水探花阁家具有限公司
13	深州市	唐奉镇赵八庄村南	561	14	38.89	深州市金舟金属制品有限公司
14	深州市	恒诚路南侧	510	19	26.91	河北凯成包装股份有限公司
15	枣强县	枣强县肖张镇程杨村	320	6	50	枣强双诚液态金属产业园投资有限公司
16	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	312	11	29.6	枣强县大营镇雅怡皮毛厂
17	武邑县	开发区河北东华冀衡化工有限公司西侧	283	8	35.3	河北东华冀衡化工有限公司
18	枣强县	枣强县东外环路东侧	279	6	43.59	恒润集团有限公司
19	深州市	黄河路北侧	261	19	13.61	深州市中科单采血浆有限公司
20	枣强县	枣强县肖张镇肖张村	245	9	28.7	衡水长兴矿山机械配件有限公司
21	枣强县	枣强县肖张镇肖张村	199	9	23.28	枣强县亿亨橡胶制品有限责任公司
22	枣强县	枣强县大营镇后艾庄村	189	11	17.93	枣强县大营镇瑞新皮毛厂
23	枣强县	枣强县肖张镇肖张村	179	9	21.03	衡水晨凯机械设备有限公司
24	深州市	唐奉镇赵八庄村南	161	14	11.16	深州市广明金属丝网厂
25	枣强县	枣强县肖张镇肖张村	146	9	17.14	衡水市恒泰电力设备有限公司
26	枣强县	枣强县胜利北路西侧	128	6	20	枣强汉昌绿源净化设备有限公司
27	枣强县	枣强县大营镇艾庄村	128	11	12.14	枣强县瑞派皮草有限公司
28	深州市	于科镇北于林村村东	123	14	8.72	深州市栩益众机械有限公司
29	枣强县	枣强县东外环路东侧	76	8	9.73	河北枣强华联液化气配件有限公司
30	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	59	11	5.57	枣强县盛广源服装厂
31	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	59	11	5.56	枣强县大营镇睿铭皮毛厂
32	枣强县	枣强县大营镇后艾庄村	59	11	5.56	枣强县大营镇迪瑞皮毛厂
33	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	53	11	5.07	枣强县黄金草皮草有限公司
34	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	53	11	5.07	枣强县大营镇安兴皮毛厂
35	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	53	11	5.03	枣强县尚宏皮草有限公司