2015年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月衡水工业用地成交总况分析

2015年07月，衡水成交用地总面积 613,041 平方米（约合 920亩）
· 工业用地面积为 389,230 平方米（约合584 亩），占总面积的63% ，环比增长 191.92 %；
· 成交金额共计34,265万元，其中工业用地金额10,802万元，占比31.52% ，环比增长 671.54 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地26宗，占总宗数的57.78% ，环比增长 420 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	79,447	20.41%	-	1,046	9.68%	-	14	53.85%	-
故城县	21,596	5.55%	-	324	3%	-	5	19.23%	-
桃城区	188,673	48.47%	-	6,822	63.16%	-	4	15.38%	-
深州市	87,566	22.5%	-	2,449	22.67%	-	2	7.69%	-
武强县	11,950	3.07%	-	162	1.49%	-	1	3.85%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2015年07月衡水工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2015年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、桃城区、深州市、武强县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、桃城区、深州市、武强县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阜城县热度有所降低。

图3 2015年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2015年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 6,822万元。全市成交总金额较上月增长 671.54%呈现波动状态。

图4 2015年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2015年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北泰纳新材料科技有限公司竞得，为2,699万元；而衡水佳兴工程橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年07月面积最大的地块为112.01亩，位于冀衡路南，迎宾路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	冀衡路南，迎宾路东	2699	24	112.01	河北泰纳新材料科技有限公司
2	桃城区	衡水大众橡塑北，白马沟西	1853	24	76.85	衡水佳兴工程橡胶有限公司
3	桃城区	橡塑路南，工业大街东	1619	24	67.15	衡水宝力工程橡胶有限公司
4	深州市	深州市恒诚路北侧	1235	19	66.35	河北远征环保科技有限公司
5	深州市	深州市城市新区	1214	19	65	深州市天元纺织有限公司
6	桃城区	工业大街东，大广高速南	651	24	27	衡水威圣电气设备有限公司
7	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	214	8	25.31	河北润丰压力容器有限公司
8	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	169	9	19.84	王根平
9	武强县	武强县府南街南侧、振兴路西侧	161	9	17.92	河北合力佳橡塑制品有限公司
10	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	155	8	18.26	河北宜标交通安全设施有限公司
11	故城县	故城县高新技术开发区江源大街西侧	150	10	15	河北共创服饰有限公司
12	故城县	故城县营东新区	81	10	8.06	王嘉芳
13	饶阳县	饶阳县饶阳镇君乡村，喜奥大街东侧	77	16	4.82	河北喜奥保健食品有限责任公司
14	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村，平安西路北侧	71	8	8.37	河北澜盛金属制品有限公司
15	故城县	故城县营东新区	70	10	7	河北共创服饰有限公司
16	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	49	9	5.73	河北瑞雄金属制品有限公司
17	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	44	9	5.11	河北翔天金属制品有限公司
18	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	42	8	5	河北华久金属制品有限公司
19	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	40	9	4.71	河北渤源丝网制品有限公司
20	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	40	8	4.69	河北润丰压力容器有限公司
21	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	39	9	4.62	河北旭凯丝网制品有限公司
22	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	39	9	4.62	河北凯全土工材料有限公司
23	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	39	9	4.62	饶阳县渤通金属丝网有限公司
24	饶阳县	饶阳县里满乡西里满村	26	8	3.47	靳东臣
25	故城县	故城县营东新区邢德公路南侧	19	10	1.93	衡水惠众货运代理有限公司
26	故城县	故城县营东新区	4	10	0.4	鹏益达皮毛加工厂