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2019年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月沧州工业用地成交总况分析

2019年12月, 沧州 成交用地总面积 918,746 平方米(约合 1,378亩)
· 工业用地面积为 733,684 平方米(约合1,101 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 677.32 %;
· 成交金额共计66,837万元, 其中工业用地金额15,771万元 ,占比23.6% ,环比 增长 683.04 %;
· 成交土地35宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的77.14% ,环比 增长 800 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沧县 350,759 47.81% - 8,476 53.74% - 19 70.37% -
海兴县 182,544 24.88% - 3,238 20.53% - 7 25.93% -
青县 200,382 27.31% - 4,057 25.73% - 1 3.7% -

图1 沧州工业用地成交总况

二、2019年12月沧州工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且沧县土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2019年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2019年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沧县 成交宗数最多 ,这也是沧县 近12月以来第 3 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 沧县、海兴县、青县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沧县、海兴县、青县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沧县 成交金额最高,高达 8,476万元 。 全市成交总金额较上月 增长 683.04%呈现波动状态 。

图4 2019年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沧县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 海兴县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北矿机电(沧州)有限公司竞得,为4,057万元;而河北沃德阀业有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2019年12月面积最大的地块为300.57亩,位于装备制造园区,港城大街以西,振兴路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青县 装备制造园区,港城大街以西,振兴路以北 4057 13 300.57 北矿机电(沧州)有限公司
2 沧县 沧东经济开发区 3929 16 253.47 沧州明珠四季青产业园发展有限公司
3 海兴县 轻工产业园区,鑫海街以西,开创路以北 2036 12 169.71 河北温氏晶新食品有限公司
4 沧县 沧东经济开发区内 1550 16 100 河北际华鸿德炊事装备有限责任公司
5 沧县 大褚村乡牛洼东村南 630 21 30 河北沃德阀业有限公司
6 沧县 仵龙堂乡东后屯村 495 17 29.1 沧州市百替运输有限公司
7 海兴县 黄骅市常郭镇王桥工业园区内 490 12 39.73 黄骅市昱达汽车配件有限公司
8 沧县 大褚村乡牛洼东村南 426 21 20.31 沧州市繁荣铸造有限公司
9 海兴县 中捷产业园区内,东至国有空地,南至国有空地,西至纵一路,北至横四路 310 10 30.83 河北天春园林工程有限公司
10 海兴县 黄骅市吕桥镇工业园区内 222 13 17.01 黄骅市鑫坤达新材料有限公司
11 沧县 沧东经济开发区 157 16 10.12 沧州峰丽服饰有限公司
12 沧县 沧东经济开发区 152 16 9.82 沧州雪峰飞服饰有限公司
13 沧县 沧东经济开发区 150 15 9.66 沧州蒂克迈尼服装有限公司
14 沧县 沧东经济开发区 148 16 9.52 沧州鼎辉贸易有限公司
15 沧县 沧东经济开发区 143 16 9.22 沧州朗润贸易有限公司
16 海兴县 中捷产业园区内,东至沧州临港东华石油产品燃料有限公司用地,南至国有空地,西至国有空地,北至沧州临港东华石油产品燃料有限公司用地 122 10 12.18 沧州临港东华石油产品燃料有限公司
17 沧县 沧东经济开发区 97 16 6.23 沧州国峰交通设施有限公司
18 沧县 沧东经济开发区 79 16 5.12 沧州金博利工贸有限公司
19 沧县 沧东经济开发区 79 16 5.12 沧州臻狮奇工贸有限公司
20 沧县 沧东经济开发区 79 16 5.12 沧州金博利工贸有限公司
21 沧县 沧东经济开发区 73 16 4.7 沧州苏言服装服饰有限公司
22 沧县 沧东经济开发区 73 16 4.7 沧州旭光鼎升服饰有限公司
23 沧县 沧东经济开发区 73 16 4.7 沧州建塔服饰有限公司
24 沧县 沧东经济开发区 73 16 4.7 沧州信华服装服饰有限公司
25 沧县 沧东经济开发区 70 15 4.53 沧州晨鑫服装服饰有限公司
26 海兴县 黄骅市齐家务乡东北队 33 13 2.56 黄骅市朋乐纸制品厂
27 海兴县 黄骅市齐家务乡东北队 25 14 1.81 黄骅市荣瑞纸制品厂

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第2位, 排名上升, 与唐山、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.94% 。

图72019年12月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第8,排名上升与邢台、衡水在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年12月河北工业用地成交详情

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